文档介绍：荿蒈内部资料注意保密芃蒀蒈羇评估报告工作底稿羃蒂袀莇螄借款人:广州合生愉景房地产有限公司薃项目名称:“愉景南苑”项目羈螆蒄莀芁芅膄莂葿蚅羅蒃广东省分行营业部评估部薇二○○二年四月莈蚅主评估人:梁伯翔芀袀螈蒆莂评估小组:肈第一章借款人评价梁伯翔***第二章项目建设条件评价张帆羂第三章市场评估张帆莃第四章项目投资估算与筹资评价马强莁第五章偿债能力评估马强蚆第六章贷款风险分析马强莈袆芅螂腿羈莃资料提供单位:广州市广州大道支行膁印制:广东省分行营业部评估部衿聿螆目录蚀第一章借款人评价虿一、借款人概况------------------------------------------------------4袇二、经营者素质评价--------------------------------------------------5袄三、经济技术实业评价------------------------------------------------5莄四、股东评价--------------------------------------------------------6莀五、资产负债分析----------------------------------------------------6袈六、盈利能力分析----------------------------------------------------8芆六、现金流量分析----------------------------------------------------8螃七、信用状况评价----------------------------------------------------8膀第二章建设条件评价蚅一、项目建设概况及规模----------------------------------------------8莅二、项目审批手续及进度----------------------------------------------8膃第三章市场评价袁一、市场现状及发展趋势---------------------------------------------10螇二、市场竞争分析---------------------------------------------------11蒃三、发展前景-------------------------------------------------------12薂第四章投资估算与筹资评价薁项目总投资估算-------------------------------------------------12螈筹资来源-------------------------------------------------------14袆项目效益及偿债能力评价肁项目财务效益评价-----------------------------------------------14莁项目敏感性分析-------------------------------------------------15薅借款人偿债能力-------------------------------------------------15羄第六章贷款风险与效应评价蒁贷款项目风险度测算---------------------------------------------16肂贷款效应及风险-------------------------------------------------16蚇第七章项目贷款综合评价芆项目贷款综合评价---------------------------------------------------18膄薈蚈第一章借款人评价蒅一、借款人概况薃1、合作公司概况芈广州合生愉景房地产有限公司(以下简称合生愉景公司)是于2001年6月18日成立的合资经营(港资)企业,注册资本4,725万元人民币。合生愉景公司由三方股东投资组成:中方为广州德裕发展有限公司(以下简称德裕公司,甲方),投资200万元,%;广州联嘉置业有限公司(以下简称联嘉公司,乙方),投资400万元,%;外方为合生集团有限公司(香港)(以下简称合生公司,丙方),投资4,125万元,%。由于在各方合作前甲、乙方已为本项目前期征地及拆平本用地原有建筑物投入了600万元人民币资金,其中甲方占200万元人民币,乙方占400万元人民币,合作各方同意该600万元作为甲、乙方的注册资金投入。丙方在合作公司营业执照签发之日起36个月内共分六期缴付应缴注册资本。经广州正德会计师事务所有限公司----正验字(2001)第382号验资