文档介绍：羃2004年1-7月成都房地产市场分析蕿据市统计局统计,今年1-,%,增幅下降16个百分点。投资增速逐月下降,国家宏观经济调控成效显现,%、%、%%。莇基建、技改、、、,%、%、%。国家严控土地,紧缩金融贷款,投资增速放缓。在建重点建设项目进展缓慢,%。成都南部新区基础设施建设进度很快,%。蚄在基建、技改投资增速回落的情况下,房地产投资健康发展。房地产开发呈现出在建规模增大、新开工面积不足、开发资金充足、空置面积逐渐变少等特点。肃羀一、全市房地产市场运行特征聿(一)房地产开发投资保持快速增长蚇年初,成都市房地产开发投资较弱,呈现低速增长,从4月份开始,房地产开发投资开始加速,5月至7月表现出持续快速增长之势。膂1—,%,,%;,增长85%;,%。住宅和商业用房的投资增长迅速,特别是商业用房的投资增强表现尤其活跃,而与之相反的是,办公用房投资力度不强。莁在房地产开发投资中,港澳台和外商投资增长迅猛,外商投资增势喜人。1—7月,,%,,。其中,中海兴业(成都);;。薇(二)土地购置面积继续增长,动工延缓导致新开工面积不足蒆1—,%,增长较快。虽然政府加大了土地投放力度,但由于国家紧缩房地产金融贷款,严格治理土地购买市场,客观上加大房地产企业购地后的开发资金压力,使已购土地的动工延缓,从而导致新开工面积不足。据统计,1—,下降5%;,%。节商品房施工面积达到2270万平米,%,,%。,%,,%。螂(三)开发资金充足,定金及预付款成开发商主要融资渠道。艿1—7月,,%。虽然国家严控房地产贷款的发放,但成都市销售市场旺盛,购房户定金及预付款增长迅速,开发资金并未因此受到影响。1—7月,,%。%,。1—,%。芅莂(四)空置商品房总体持续下降罿空置面积连续半年呈现下降趋势。2—7月,%、%、%、%、%%。7月份,。其中,%。与此同时,%%。蚇从商品房空置的特性来看,空置期在“一年以内”的“待销房”面积大大降低,。“一年及一年以上”的“滞销房”和“积压房”仍呈上升态势,,%,,%,,%,,%。羄莂(五)全市商品房销售、房价平稳增长莀1—7月,全市商品房销售均价为2117元/平米,%,每平米上升121元,其中住宅销售均价为1973元/平米,%。房价上涨较为平稳。据统计局数据显示,商品房销售面积(现房销售+预售转竣工销售),%,,%。,%,,%。蒈表1:2004年1—7月房地产开发投资、施工竣工销售统计表肇---------------------------------------------蒂数额同比增长率螁---------------------------------------------袆固定资