某楼盘营销策划.doc

文档介绍：袅某楼盘营销策划薁目录螀前言蝿一、、、***、天泰馥香谷价格定位建议肃五、价格策略与执行方案薀1、、、价格执行反馈控制系统蚂附表1:开盘期首推户型价格明细表袈膈蚆螁薂衿蒄肃羁虿价格是公司效益与客户之间的一座桥梁薅高了,能走过这座桥的人就少——没有市场节低了,公司损失利润——没有效益莀如何在两者之间达到一种平衡膅如何让我们的楼盘即叫好又叫座薇这永远是我们解析的重心……薄袀袆莄蚂艿第二部分:天泰馥香谷项目价格策略与执行方案薆蒅一、周边楼盘价格调查袁1、价格调查汇总蚈单位莆蒇楼盘名称膃统计肈面积肇M2芄最高芁标价螁元/M2袇最低莅标价蚄元/M2芁平均薈标价膃元/M2螂折实均价蚀修正均价元/M2莈备注膄一次性%袁银行按揭%聿银都景园肈52000芆6030芃5080葿5600蝿0肃+1%莁5644羈不仅不打折,如不是一次性付款还要+10%蕿金帝山庄膄66000螄4800蚁3800肅4500膆98折袂0肁4482螆颐景园羃72000羀4500蒀3200薆3840肄0莃0袀3820芇名仕花园肆30248蒁4800荿4000羇4500袃97折袄98折螈4410螇锦园羅110000羂5700蒂3800蒈4880羆97折肀0袁4850芈千禧龙苑螃50000蒃6300芀3900羈4800袅97折薁98折螀4694蝿蔚蓝海洋羆120000羃8000腿4700葿5600螃95折肂97折蕿5409羆新贵都螅470000膀4600羈4000蚆4280羈98折蚄0袃4262薈绿岛花园螅37216螃7000节4300莈5560袆0膅0蚂5550聿矿泉花园袈73776芃7800膁6000蝿6910蚅96折蚆0薀6854蕿2、说明螇◆11月6日—11月10日在天泰同仁的配合下,我们对青岛市楼市进行了广泛调查,本表只是调查中的几个重点楼盘。螄◆修正均价主要根据统计面积所占比例、销售时间、实际成交时大都再给优惠、大多数采用按揭付款方式等因素。羀◆参照楼盘以周边可比性楼盘为主,兼顾其他区域楼盘。芀螈袂蚃3、一次评估与加权肀(平均分)