文档介绍：目录一、邓州市房地产市场特征二、项目SWOT分析三、区域竞争个案分析GeneratedbyFoxitPDFCreator?、鄂、陕交界,素有“三省雄关”、“豫西南门户”之称,是省委省政府批准的重点扩权县(市)和对外开放重点县(市)。全市辖28个乡镇(办、区),户籍人口157万人,总面积2369平方公里,总耕地面积244万亩。一、邓州市房地产市场特征GeneratedbyFoxitPDFCreator?,,邓州市国民生产总值突破250亿元大关,%,%,产业结构于2009年首次实现“二、三、一”的局面,第三产业发展势头强劲,产业结构的占比首次超过农业产值比重位居第二。2010年,人均可支配性收入为14302元,%,年均增幅近10%。2010年邓州市消费品市场实现快速增长,,%。随着人们生活水平的提高和消费观念的转变,邓州市批发零售、住宿餐饮业蓬勃发展,行业规模和经营领域日益扩大,发展型、享受型、升级换代型商品逐步成为市场消费亮点。持续向好的宏观经济,人均收入和消费的不断提高,为房地产市场的发展奠定市场基础。一、邓州市房地产市场特征GeneratedbyFoxitPDFCreator?,产业集聚区南北两向发展,城市框架不断拉大邓州市新城区建设主要集中在东部的东一环,人民路,北京大道,北环路围合而成的东部区域及道路沿线周边,而老城区湍河以北片区,南环路以南片区则为规划建设当中的邓州市产业集聚区。城市发展向东,产业集聚区南北两向发展,城市框架不断拉大。2010年,邓州市中心城区建成面积达到35平方公里,,其中城区人口35万人。根据发展规划,到2020年,邓州市建成区面积将拉大至50平方公里,城区人口将超过50万人。,未来十年邓州市建成区15万人新增理论住房需求面积将达537万平方米。一、邓州市房地产市场特征GeneratedbyFoxitPDFCreator?,,,。而从上表实际投放量分析,2008年和2009年连续两年不足40亩,2