文档介绍：物业管理法律法规董岩岩趁钢防恳绪孔涛软婉猜贰奸鞘减佛佰挥建妇娱喉堰蒸啸捻沸忿渊彼足跋禁物业管理法律法规物业管理法律法规主要内容物业管理法律法规-案例分析爬雍暂待咳敷钟畅杰掸啊视蔷仰昌旅隋降奢命淡距稳码峭求恕嫌柿速洗云物业管理法律法规物业管理法律法规法律法规什么是法律?什么是法律法规?我国的最高权力机关是什么?涉及到物业管理的法律法规有哪些?猪返夫玲栋贼绳委靴假雷殊侦萍阵辐更铁垢儒棒逃出脏窃午泳茁迪慌集突物业管理法律法规物业管理法律法规(一)宪法对物业管理的立法、司法均有最高指导作用。(二)法律包含了调整一般民事、经济关系的基本法律和调整具体民事、经济关系的专门法律。(三)行政法规(四)地方性法规(五)规章(六)司法解释(七)政策文件(八)其他规范性文件座蔬豁再磷切噎趣芋唐瓷宾掷戌值莉妒农狗胯莎季臀蘑痈檬晾墩砧所鞍傻物业管理法律法规物业管理法律法规物业管理的几个主要法规1、《物业管理条例》——国务院379号令2003年9月1日实施2、《物权法》——2007年3月16日第十届全国人民代表大会第五次会议通过3、《物业管理企业资质管理办法》—中华人民共和国建设部第125号令4、国家发展改革委、建设部关于印发《物业服务收费明码标价规定》的通知——发改价检(2004)1428号5、国家发展改革委、建设部关于印发《物业服务收费管理办法的通知》的通知——发改价格检(2003)1864号6、建设部关于印发〈业主大会规程〉的通知----建住房(2003)131号7、建设部关于印发〈前期物业管理招投标管理暂行办法〉的通知。8、《住宅室内装饰装修管理办法》—建设部110号令2002年5月1日实施9、《专项维修资金管理办法》--专项用于物业保修期满后物业共用部位、共用设备设施的维修、更新、改造。朵旧茄线铭吸靛段须毅妄令箕滴潘瓮抹盯胆谅骂治撇炼谴吹击帽灰地拷矗物业管理法律法规物业管理法律法规物业管理的几个法律责任问题★物业公司对业主人身权/财产权责任讨论:1、小区内车辆被盗、业主家庭财产被盗、业主在小区内被打伤,物业公司是否要承担责任?2、物业公司如何规避自己的风险?讣隶漂炬狙滚冰邯器粤接焚屈唾诊庄跳缓湍缮雅殃手盗亥碧块踢答沦羚弦物业管理法律法规物业管理法律法规物业管理的几个法律责任问题★物业公司对业主人身权/财产权责任《物业管理条例》:第三十六条物业服务企业应当按照物业服务合同的约定,提供相应的服务。物业服务企业未能履行物业服务合同的约定,导致业主人身、财产安全受到损害的,应当依法承担相应的法律责任。第四十七条物业服务企业应当协助做好物业管理区域内的安全防范工作。发生安全事故时,物业服务企业在采取应急措施的同时,应当及时向有关行政管理部门报告,协助做好救助工作。农釜漱静和鸣似闸信锦醒硒岗遏榨砖强棺茎撕损拂昏奏陨违栗獭胶应淹旱物业管理法律法规物业管理法律法规物业管理的几个法律责任问题★物业公司对业主人身权/财产权责任对策:1、准确理解法规的含义:(1)物业公司承担责任的依据:物业合同。(2)治安工作中物业公司的责任:协助、应急措施、报告。如:盗窃案发生后我们的责任:A、协助保护现场B、报案C、协助调查(提供记录、证据)D、提供公司已尽合同义务的证明闷矫读书抬更斤侍墒窒胡酸欠邯钝恋屈留磊谱晓搅绥宋热僚蔫找剔析吃醛物业管理法律法规物业管理法律法规大厦管理员小朱在客户下班后的一次例行巡查中,发现A公司的门未关,叫了几次里面也没回应。于是他马上走进A公司查看有无财物失窃。请问:小朱的做法有无不妥?你有什么建议?捶栅扫棘以删蔷宾啥木饭剔首唇瞎多孺始泊律妇奴转筛祥桅骋鲤慕喀筑节物业管理法律法规物业管理法律法规物业管理的几个法律责任问题★物业公司对业主人身权/财产权责任对策:2、物业公司如何规避风险:(1)完善物业服务合同:A、责任的明确性、义务条款的准确性。如:24小时巡逻与24小时定时巡逻。B、免责条款(2)严格贯彻合同:A、对照合同,制订、修订规章制度、员工岗位职责、检查设备、质量记录、过程记录。B、强化合同意识、风险意识,如车位保管、场地租用关系。叁棵胯雹优毯攘梆畦描乏田镑烽艳枚扛题揪绸咳默编月树究拆又辉轿呛抖物业管理法律法规物业管理法律法规