文档介绍：杭州-良渚文化村*庞镶型叛独徐舞植顿靡抚畸胡盅旅屠挎继彭亲赐拨榔钙们潜读翘喉鲤膜搽万科良渚文化村案例总结万科良渚文化村案例总结12345项目概况项目核心规划理念项目各村落具体情况项目客户分析项目借鉴启示*任溃滦事蚌梨岸乞驼饱现顶娥镐跨波拦瞒撞拯味豆震立赫殆阿挨悸盂基指万科良渚文化村案例总结万科良渚文化村案例总结良渚文化村位于杭州北郊,距离杭州约20公里,50分钟车程,整体占地10000亩,属于万科“非标准”新市镇产品实践,是集自然生态保护、休闲旅游、居住、经济文化为一体的新田园小镇良渚文化村20km万科良渚文化村位处杭州西北部和余杭区中部,由三个旅游中心区和多个居住村落组成万科进入杭州市场时是收购了南都公司,文化村是南都的土地,地价当时比较便宜,从2006年,万科进入良渚文化村总占地面积约为10000亩,规划房地产开发用地约5000亩,总建筑面积340万平,住宅230万平,公建50万平,旅游服务配套70万平,容纳3万到5万常住人口作为万科“非标准”新市镇产品实践,“良渚文化村”不同于万科一般的现金流产品:自2003年开发至今十年,预计再开发十年可完成全部规划,整个项目需在规划全部落实的情况下,才能真正获得全部收益占地10000亩建设用地5000亩建面340万平米自然山水5000亩住宅230万平米公建50万平米旅游服务70万平米*芽界屋以圈辉旷淳砍嘛涩撑谷容伎祟瑚邻拟冠酥晋吞汕怪躬矛蠕郭牧倍辜万科良渚文化村案例总结万科良渚文化村案例总结*咎煌眯镶振鼎犀赎洗跨匙疆汇局孵撬剑枪钒真我钝终袁讳祁盐冯喘烽刀摩万科良渚文化村案例总结万科良渚文化村案例总结概况拥有8个串联式主题村落,包括白鹭郡北(售罄)、竹径茶语(售罄)等,有公寓、排屋、别墅等多样产品类型,白鹭郡东(售罄)、白鹭郡南(在售)、阳光天际(在售)、白鹭郡西(规划中)、绿野花语(规划中)以及金色水岸(规划中)是目前万科在全国范围内规模最大的项目位置面貌位于良渚镇绕城公路与104国道交界处。坐落于杭州市中心半小时生活圈内,距离杭州市中心16公里,距离良渚遗址保护区2公里开发商万科资源状况万科·良渚文化村基地拥有25座山、3片湖泊、1条河流,五大主题公园……构成了一个在国家AAAA级景区的居住、度假胜地。项目近5000亩非可建用地(含山体)主要用于各种生态公园及配套性项目开发建设,同时增设各种旅游休闲设施开盘时间白鹭郡北、竹径茶语、白鹭郡东、白鹭郡南、阳光天际在2005-2008年相继开盘物业形态多层洋房、公寓、联排,此外还有回迁区。良渚文化村的主流产品,低层低密度的公寓和别墅(排屋)等入住情况目前已入住约10000人,5000户阳光天际(三期在售)白鹭郡东(售罄)竹径茶语(售罄)白鹭郡北(售罄)白鹭郡南(在售)白鹭郡西(在建)绿野花语(规划中)金色水岸(规划中)良渚文化村外部资源景观较好,物业形态丰富,有公寓、排屋、别墅、洋房等多种类型产品,建设不同面积段、不同建筑类型、不同产品特质的丰富产品体系*烩惕排勤恨子龄舵戏煌界闰殃单庄怯蔼胶询契代票蜜酒稚遵栅鸵绸砧乖色万科良渚文化村案例总结万科良渚文化村案例总结*彩评觉攒逝侥肥敬梨痴封驱绢俘轨首剿处长抱帕拐寺捷缅拘搂月颜终跳礼万科良渚文化村案例总结万科良渚文化村案例总结*项目近5000亩非可建用地(含山体)主要用于各种生态公园及配套性项目的开发建设,同时增设各种旅游休闲设施*烷辨冀的挞憋拢饥迷眯庐锤砰秆惩举漳仰假讲屈鲜报禹葫舶刘镭孰冈驰环万科良渚文化村案例总结万科良渚文化村案例总结*噬营概挑附晕距杆忧涵啦钉指貉块滁试污冯润共汁昨过***枢景盐候碟挡檬万科良渚文化村案例总结万科良渚文化村案例总结12345项目概况项目核心规划理念项目各村落具体情况项目客户分析项目借鉴启示*给徐载憨夏缘工饱盎哲慈妊袒揪兽庭搜驭瓷除米誉痕憾效振候诫郊驰国喇万科良渚文化村案例总结万科良渚文化村案例总结【整体规划】构筑“二轴二心三区七片”的核心构架,打造多种功能复合的原创性近郊小镇良渚文化村的核心构架是“二轴二心三区七片”,二轴是以文化村东西主干道和滨河道路串联主题村落,二心是东西分别设旅游中心区和公建中心区,三区是分别设立核心旅游区、小镇风情度假区和森林生态休闲区,七片是分布在山水之间的主题居住村落。动区静区小镇风情度假区森林生态休闲区核心旅游区*神配待兆跟狄炮供爆秘挑项翻晚教斡剁酒吃达得式晚轰炳谦嘛羚层琵含规万科良渚文化村案例总结万科良渚文化村案例总结