文档介绍：邸
城市的精神快乐的领地
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市场分析
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宏观背景分析
九江市宏观经济发展态势良好,国民经济持续稳定发展,人均可支配收入列省内地级城市首位(省会除外),对房地产市场发展起到强有力的支撑作用;
城市定位为“最适宜人类居住”的现代化山水生态港口旅游城市;“环绕八里湖,建设新九江”的经济发展和城市建设的战略构想,沿长江岸线由东向西拓展,在两湖(甘棠湖·南门湖——八里湖)之间再造一个新九江的发展方向。
宏观经济
城市规划
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城市地位:江西省第二大城市,江西省惟一的沿江对外开放和外贸港口城市,中国魅力城市
九江市历年人口递增情况(万人)
九江市行政区域图
注:城区人口的逐年增长,对房地产相关物业需求加大,拉动了房地产市场的发展
宏观经济
九江是长江、庐山、鄱阳湖孕育出的江南名城,长江黄金水道十大港口之一。同时也是一座历史悠久的文化名城,自秦代立郡以来,至今已有2200多年的历史。
辖九县、一市、两区、庐山风景名胜管理局和九江、共青开发区,全境东西长270公里,南北宽140公里,,人口500万,其中市区规划面积118平方公里,,,市区非农人口(浔阳区、庐山区、经济技术开发区)85万。
城市规划
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九江市历年人均GDP发展状况
九江市人均GDP保持高速增长,近5年来增长速度均超过13%,而且增速不断加快;
2009年人均GDP达到17420元(折合2562美元)。
九江市人均GDP快速增长,房地产市场属于高速发展期
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城市规划
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近5年九江市GDP增长率保持在13%以上,;
近年来九江市固定资产投资年稳定快速增长,,%。
大量固定资产投资在城市基础设施建设方面发挥了巨大的效用。
九江市历年GDP与固定资产投资情况(亿元)
九江市历年GDP与固定资产投资增长情况(%)
九江近年来GDP和固定资产投资快速增长,国民经济稳定快速发展
宏观经济
城市规划
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房地产预警系统判断——GDP增速与房地产发展关系
4%-5%
5%-8%
大于8%
小于4%
萎缩停滞稳定发展高速发展
九江市经济快速发展有力地推动了房地产市场稳定发展
九江市近5年来经济增速均保持在12%以上,按照国民经济增长与房地产发展关系,九江市房地产处于高速发展时期。
九江2009年人均GDP约2562美元,说明九江房地产处于快速发展期,房地产市场需求旺盛。
800-4,000US$
4000-8,000US$
8000-20,000US$
0-800US$
启动期快速发展期平稳发展期减缓发展期
人均GDP与房地产发展关系
宏观经济
城市规划
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九江市第二产业比重最大,第三产业比例加大
从历年来数据看出,九江产业结构稳定于“二、三、一”型,第二产业比重最大;
“二、三、一”的产业结构表明了产业结构逐渐优化,消费能力逐步增强;
与沿海发达城市相比,九江的第一、第二产业的比重依然过大,产业结果的优化和发展任务依然艰巨。
九江市历年产业结构状况
国内外发展规律告诉我们,第三产业对房地产发展带动作用最大,九江市的第三产业还有很大的发展空间。
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城市规划
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九江市居民生活水平大幅改善,人均可支配收入水平较高
九江市历年人均可支配收入
人均可支配收入增加将带来房地产市场的快速发展,价格上升、成交量增加。
九江市城市居民的人均可支配收入处于相对较低的水平;
可支配收入保持较高速度增长,近5年来的增长率都超过10%水平,2009年城市人均可支配收入达到14203元,%。
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