文档介绍：第一章总论一、项目概况1、项目名称水果、蔬菜、农副产品综合批发市场建设项目2、建设性质新建3、项目承担单位东丰县丽梅商贸有限公司法人代表:于丽梅所有制形式:民营4、项目主管部门东丰县商务局5、建设地点、规模、期限及建设内容地点在东丰县东丰镇通山街盛京府邸售楼处西北测,占地面积25400平方米,建筑面积38420平方米,建设期限为2014年1月至2014年12月。本项目建筑将采用砖混框架结构,建筑物均为三层,地下一层为保鲜库,地上一层为大型水果、蔬菜、农副产品交易批发市场,二层划为综合管理服务、餐饮、大型超市区。拟将该市场区内划分为农产品交易管理综合区(含电子商务、商品检验、办公等功能),蔬菜交易区、水果交易区、粮食、农副产品交易区以及仓储区、停车场等六个功能区域。6、项目申报单位及法人代表项目申报单位:东丰县丽梅商贸有限公司法人代表:于丽梅7、投资规模及资金筹措:项目总投资11280万元;其中:建设用地征用费:880万元建筑工程费:8126万元设备购置费:1681万元安装调试费:53万元其他费用:40万元不可预见等费用:500万元项目投资全部为自筹。8、项目辐射范围及带动能力该项目建成投入运营后,可直接吸纳经营业主350户,加入到市场经营中来,从而带动全县50个行政村、160个自然屯广大农户发展农副产品生产,成为吉林省中南部地区农副产品交易集散地,依靠四白铁路、吉林至沈阳,长春至梅河口两条高速公路;四平至白山一级公路从东丰镇区穿过的交通优势,最大的辐射周边辽源市、伊通县、磐石县、辉南县、梅河口市、通化市、东辽县、柳河县、西丰县、清源县等区域,逐渐发展成为吉林省中南部农副产品集散中心。9、主要技术经济指标项目主要技术经济指标表序号指标名称单位指标及内容备注一项目名称水果、蔬菜、农副产品综合批发市场二建设地点东丰镇通山街盛京府邸售楼处西北侧三项目业主单位东丰县丽梅商贸有限公司四市场交易量吨23500正常经营期五市场交易额万元10745正常经营期六主要交易品种蔬菜、水果、粮食、土特产品、副食杂品七项目规划用地面积平方米25400序号指标名称单位指标及内容备注八项目建筑总规模平方米384201农产品交易管理综合区平方米2108含电子商务、农产品检测、市场管理等设施2蔬菜批发交易区平方米38893水果批发交易区平方米38004农副产品批发交易用房平方米40005住宅平方米18406保鲜库房平方米10943地下7普通库房平方米20008化验室平方米2009变配电房平方米2410门卫平方米3611锅炉房平方米34012室外公厕(含垃圾中转站)平方米24013西餐厅平方米400014大型超市平方米500015蓄水池立方米50序号指标名称单位指标及内容备注16停车广场平方米393717场内道路平方米294428建筑密度%%%1030投资利税率%1531投资回收期(税后)(税前)、可行性研究报告编制依据1、国家财政部《关于农业综合开发的若干意见》;2、国家农业综合开发多种经营项目可行性研究报告编写大纲;3、吉林省人民政府办公厅吉政发[2004]10号文件《吉林省现代化中药及生物制药基地建设发展纲要;4、农业部文件。农发[2003]15号《关于在全国创建第二批无公害农产品生产示范基地县和出口示范县的通知》;5、农业部文件。农市发[2003]14号《关于批准第九批农业部定点市场的通知》。6、《吉林省国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要》;7、《东丰县国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要》;8、《东丰县城市总体规划》;9、项目业主单位提供的其他相关资料;10、国家和吉林省及东丰县有关民用建筑设施建设方面的法律、法规及相关技术规范、标准、定额等三、综合评价和论证结论东丰县是辽源市农林副特产重点产区,其产品无论从质量上还是数量上均排在全市各区县前列,交易量大,吸引全国各地客商。项目新建的农副产品批发交易市场依托产地资源优势,扩大市场规模,增加农副产品交易大厅面积,扩建集市交易场所,增设冷冻、保鲜库、普通库房、化验设备和信息发布设施,和农民联合建立无公害农产品生产基地,能够实现有偿服务,合同收购,自愿联合,自主经营。市场为农民提供技术支撑、专用物资、价格信息、交易场地,提供产前、产中、产后服务,建立技术档案,保证产品质量,为加工企业供应优质原料