沈阳浑南香醇·波尔多项目提报.ppt

文档介绍：*【市场研究及产品策划思路】*报告框架市场扫描营销思路项目定位产品策划*第一部分市场扫描宏观分析中观分析微观分析*宏观分析1、国家出台一系列房产新政策,为房地产开发提供了有力的政策支持;2、温总理在11月10日国务院主要负责人会议上,重新明确了房地产业的重要地位与发展方向;3、国家大幅度降息为贷款购房者带来了立竿见影的省钱效果;4、沈阳房市在全国市场普遍较冷了2008年依然稳步发展;*5、沈阳出台25条购房新政,鼓励市民买房宏观分析◇给予税费优惠,实施购房补贴——为购房者带来了更大的实惠;◇公积金贷款上限提高——降低了贷款购房的难度;◇鼓励改善性购房——降低了第二套房的购房门槛。*中观分析区域概述1、距离市区约10公里;2、长白高端居住区向南辐射地带;3、与苏家屯城中心近在咫尺;4、处于规划中浑河新城中心腹地。*中观分析◆优势1、空气质量较好,具备建造舒适型住宅的条件;2、外围具备较好的经济和交通条件的利好因素;3、周边项目的进驻,为我们进行的前期的市场探索,使消费者对这一区域有了认可。◆劣势1、通往市内的公交线路较少;2、周边生活配套设施不完善。*十里锦城建筑类型:高层多层建筑风格:江南风情项目位置:苏家屯区浑河新城雪莲街111号价格:起价2600元/平方米均价:2800元/平方米最高价:3100元/平方米价格说明:以上为高层价格。多层起价:3200元/平方米,均价:3300元/平方米,最高价:3500元/平方米。情景洋房起价:4100元/平方米,均价:4200元/平方米,最高价:4600元/平方米。主力户型:103-145㎡情景洋房51-102㎡电梯公寓57-110㎡观景高层物业费::地热销售状况:新房周边交通:333334327324(现有)开盘时间:2008-8-10入住时间:2009年年底或2010年5、6月份。微观分析—竞争对手分析*