文档介绍：位于北四环地铁5号线和10号线附近,地处亚奥商业区中部,是连接北四环与东四环的黄金交点,项目辐射北京东北部地区。【项目概述】:北京远洋未来广场项目属于北京市重点工程项目,也是远洋商业地产的标杆性项目。项目包括写字楼和商业,总建筑面积为61000㎡,商业租赁面积为27800㎡,。项目南北向长约178米,东西向长约为73米,地上六层,地下三层。。B1—F6层为商业区,B2、B3层为停车场,共设600余个停车位。项目定位为“中国最具情感的品质生活型购物广场”。以中国最具国际化特色餐饮主题公园、国际高端时尚品牌购物为主题,同时集休闲娱乐、艺术品鉴、文化交流等功能于一体的全方位的购物广场,其高端时尚的国际化品牌定位、全新的购物花园概念、Harbor House“简美式,慢生活”的品牌理念和“一站式”购物模式为注重生活品位、讲究精致生活品质的中高端人群、周边居住、商务人群及到访该区域人士提供一个前所未有的时尚型购物生活广场。【项目商业定位】:以浪漫、时尚、生活、品位为特征的购物中心——shoppingpark,打造中国最具情感的品质生活购物中心【商业客户定位】:以25-40岁新兴中产阶级为主力市场,其主要月收入在8000-20000元的具有较强消费能力和欲望的,追求生活享受和休闲感受的有车一族为主【项目特色分析】:1、平面动线分析——“一”字形主动线简单明晰,避免商业死角;明星品牌分布在三大主入口位置,有效发挥人流拉动作用。2、垂直动线分析——3组扶梯、一组室内观光电梯、南北两侧各一组货梯、餐饮专用电梯和员工专用电梯,实现“客货分流、专梯专用”原则3、室内景观——商场内部设置各种各样色彩绚丽的绿植花卉,并根据各层主题进行变化,让人感受室内的自然气息4、休憩小品——种类繁多、样式各异的休憩座椅在为顾客提供休息地方的同时,也成为一件件艺术品时刻点缀着项目的内部空间,提升空间的灵动性5、细节处理——从地面到墙面等公共空间均采用了多种艺术化处理,丰富项目的层次与趣味性,处处让人感受到商场的变化和美的感受6、户外空间——户外广场放弃传统的大型露天广场模式,采用大规模的绿化和水景等公园主题元素,达到30%的绿化覆盖率,真正将“公园”主题落到实处,成为项目的一大特色7、地下停车场——针对女性购物者停车入库困难的特点,停车场设置女性倒车专用车位,【项目业态分析】:1、整体业态分析:以零售和餐饮为主,未规划包括影院等娱乐性主题2、各个楼层具体介绍B1层——食字路口:面积1688平方米,包括国际特色美食广场、BHG超市、屈臣氏等F1层——独立峰尚:面积5260平方米,包括国际精品店、国际高档化妆品店和国际名表珠宝F2层——摩登旅程:面积4532平方米,包括名品服装配饰、设计师品牌服饰、女鞋和手袋等F3层——清爽甜心:面积4664平方米,包括时尚潮流服饰、童鞋、户外休闲和饰品等F4层——哈克庭院:面积3160平方米,包括流行生活家饰、时尚书屋、国际美容美体生活馆、美发健身减肥、趣味淘宝等F5层——快乐力量:面积2928平方米,包括时尚前沿美食公园,精品商务特色餐饮F6层——知食饕餮:面积1688平方米,包括美食