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目前经济适用房开发建设中的若干问题浅析
袁志舜
( 厦门市财政审核所,福建厦门’+)$$/ ,
!摘要" 经济适用房作为特定阶段的产物,自它诞生以来就备受争议,不断受到质疑。其本身也历经开发
热潮与萎缩萧条。针对实践状况,目前应着力解决以下问题,一是定量问题,二是定价问题,三是
监管问题。
!关键词" 经济适用房;定价;监管
!中图分类号" 4%$.2 * !文献标识码" 5 !文章编号" )$$+ & /$#% (#$$% ,$+ & $$-* & $#
经济适用房是指)**-年开始国家和房地产商按普通住#$#$ 年达到/$0 ,#$/$ 年达到.$0 ,那么到#$#$ 年城镇人
宅标准建设,以建设成本价向低收入家庭出售的具有社会保口比*. 年大约翻一番, %/ 亿,可见,中国未来/$ 年市
障性的商品房,经济适用住房政策是党中央国务院实行房改场潜力十分巨大,在如此庞大的住宅市场里,经济适用房应
政策的一项重大举措,它体现着最广大人民群众的根本利保持多大的市场份额呢3 这是值得研究的新课题。经济适用
益。它是我国早期的建设的安居工程、统建解困房政策的延房的规模太小则不能满足中低收入家庭的需求,太大则有可
续,适应了我国经济社会的发展需要,几年来,我国经济适用能冲击商品房市场。经济适用房作为一种福利性分房的过渡
房建设已建设得了重大成就,据统计,从)**-年我国开始大性房屋,而具体规模是由地方政府自己作出决定的,由于我
规模建设经济适用房建设以来,全国经济适用房建设累计完国地域辽阔,地区差异较大,因此其建设数量应根据各地的
成投资已达./$$亿元人民币,目前经济适用房建设已占商品实际情况而定,经济适用房建设与否或建设的数量多少,要
房总量的%)0 ,在全国各主要城市的商品房建设中已成为主看有没有市场,老百姓需不需要。住房体制转轨/ 年来,我国
力军。经济适用房的建设极大地缓解了我国城市居民住房困住房市场的情况发生了显著的变化,而这些变化使得我们有
难问题,并在改变人们的居住观念,带动房地产业的健康发可能重新审视并调整经济适用房政策。
展,推动城市住房制度改革等方面也发挥了重要作用。全国一方面,从)**- 年—#$$# 年,我国城镇居民储蓄存款余
经济适用房的开发建设总体是好的。然而,我国住房制度改额由/’%$. 亿元增加到-+*)) 亿元,增长了+#2 .0 。同期城
革的最终目标是实现住房商品化,经济适用房作为特定阶段镇居民家庭人均可支配收入从/%#/ 元增长到..$’元,提高
的产物,自它诞生以来,就备受争议,不断受到质疑,它也历了%#0 , 城镇居民家庭恩格尔系数则从%%2 /0 下降到
经开发热潮与萎缩萧条。近年来,其销售的火爆使其成为房’.2 .0 。这些都意味着我国城镇居民对于住房商品的承受能
地产行业中的一大亮点,它再度成为人们关注的热门话题, 力显著增强。
然而背后却也问题不少。本文从对目前经济适用房存在的主另一方面,当前,全社会大体一致的认识,是对社会中低
要问题进行分析,并提出今后经济适用房建设的对策建议。下层居民的关