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房价与地价关系的因果检验:—勃,高宋波一、引言及文献回顾近年来我国房地产市场获得了迅猛发展,房地产迅速成为消费热点和投资热点。部分大中城市出现了房价快速上涨的局面。快速上涨的房价导致部分城镇家庭购房困难,这种现象引起了社会各界的关注和忧虑。居住是人类的基本生活需要。住房问题不仅是一个经济问题,而且是一个社会问题。弄清房价与地价的关系,有效控制房价,成为政府和学者们关注的焦点。对于房价与地价的关系,国内外学者进行过相Smith住房供给的角度,将土地作为住房的生产要素,探讨了地价和房价之间的比列关系¨’从传统的一般均衡理论出发,运用引致需求分析框架研究了房价与地价的关系,得出结论,高地价是高房价J房价是由地价决定的:和分析了土地使用控制对土地市场和住房市场的影响,得出结论,土地密度控制和土地的有效利用,系统地影响新建房屋的价格∞研究韩国房地产时,认为高地M指出土地利用规划以及其他方面的供给限制,会体现在地价的不断上涨,从而推进房价的提高。和在分析土地规划的福利效应时认为规划带来的不利后果是扭曲了地价,使得英国的房价相对MJJ究中心课题组研究中国房价将高地价作为高房价的J涨必然导致房价大幅度提高。因此,要控制房价就必须降低地价∽,另一方面,部分学者认为房价与地价相互影响。高晓慧从萨缪尔森的地租和产品价格关系出发,引291当代经济科学Jan2007摘要:文章在考虑通货膨胀的条件下,利用我国—年的房价和地价的季度数据建立误差纠正模型褂肎因果检验方法对我国的房价和地价的关系进行实证检验,得出结论:短期而言,房价对地价Granger键是抑制地价过快上涨;长期则要通过合理安排土地供给,加强住宅的建设规划引导,从而避免房地产价格的大起大落。关键词:房价;地价;通货膨胀F2933A文章编号:——一—20071暇┐笱Ь醚担漳暇基金项目:本文为教育部人文社会科学研究年规划基金项目和年国家社会科学规划基金项目的阶段性成果,并获得教育部哲学社会科学创新基地“南京大学经济转型和发展研究中心”子课题“经济增长与结构转型研究”项目资助。作者简介:作者简介:宋勃,湖南常德人,南京大学经济学系博士研究生,长沙理工大学经济学院讲师,研究方向:产业经济、城市与房地产经济;高波,江苏泰兴人,南京大学经济学系,南京大学长江三角洲经济社会发展研究中心教授、博士生导师,研究方向:城市经济与房地产经济。V0129No1收稿日期:——J
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lnt=Oto+allnH+a2i∑二、指标选择与模型构建申到地价和房价关系上得出:地价是房价的基础;房价是地价的表现;房价对地价有反作用;地价与房价呈正相关性¨。这个研究主要是采取的定性分析和规范分析,缺乏实证研究,说服力有限。刘琳和刘洪玉从因果关系和数学关系两个方面探讨了地价与房价的关系。从需求的角度来看,房价上涨导致了地价的提高;从供给角度来看,地价上涨是导致房价上涨的一个因素。地价与房价之间为线性正相关关系¨。苗启虎和王方华认为房价上涨导致地价上升,但土地供应量变化对房价将产生巨大影响,因此提出政策建议:继续推行土地出让挂牌竞价制度;增加土地供应,抑制房价;通过利息率和影响消费者预期来抑制房地产的投机需求¨。此外,部分学者对房价地价关系持有其他观点:张宏斌认为,地价应由市场机制决定,地价与房价不存在一个固定的比列关系。地价上涨是由住宅市