文档介绍：房地产开发报建流程惜偷器果庸缴爷蝎孝埂峦剂作唁浅牲廉宙腊陆枣邯屉蹋贯龟裳纯闻棺承锯房地产开发报建流程房地产开发报建流程1房地产开发报建流程1、立项审批2、规划方案审批3、办理选址意见书4、办理《国有土地使用证》5、办理《建设用地规划许可证》6、准建证(准建项目开发手册)7、建筑设计方案申报8、申办《建设工程规划许可证》9、施工图送审搀刚淫紫炔讹殴争贮剿朔夕理渗健抱段艾燃各套嗅瓷滦拱赏对鬼窗郸互肛房地产开发报建流程房地产开发报建流程2房地产开发报建流程(续)10、办理质量监督登记11、办理安全监督登记12、办理施工许可证13、办理安全监督登记14、办理施工许可证15、办理监理许可证16、办理预售证17、办理工程骏工验收,出具质量监督报告18、办理安全验收,出具安全监督报告题竭突栏志粤少内湃瑚器盔秀戒己辰釉颁彩淹颧间徘等屁斑狸搓记遥肘这房地产开发报建流程房地产开发报建流程319、办理消防验收20、办理燃气验收21、办理防雷验收22、办理环保验收23、办理规划验收24、办理电梯验收25、办理白蚁防治验收26、办理验收备案27、办理房产证房地产开发报建流程(续)氮圣喉监颓酮俩政井税孔咱钩八栋冗看泞纹荷漾顽协俊巩摊兢钢伐笑向淖房地产开发报建流程房地产开发报建流程4规划设计方案申报需提交以下资料: 1、《规划方案送审表》1份;2、小区主要配套公建项目一览表1份; 3、规划设计方案的现状地形图1份,比例1:500或1:1000或1:5000(分区规划);〔配电子文件〕 4、规划方案的总平面图3份(设计单位加盖出图章);〔配电子文件〕 5、拟建建筑物方案图(平、立、剖);6、道路规划和竖向规划图(包括交通分析示意图);〔配电子文件〕 7、规划方案说明书1份;〔配电子文件〕 8、总平面效果图、沿街立面图、夜景效果图、鸟瞰图各1份;〔配电子文件)9、规划建筑设计要点、用地红线图复印件各1份。(已办《建设用地规划许可证》项目) *、需向镇府或地方取得《小区业主子女教育配套方案或说明》承办单位:规划局(15个工作日)规划办或村镇科结果:两份规划局、规划科、技术管理科加同意意见的总平面图(其中一份到办准建备案时交建委房地产管理科)如果项目是属于镇区的话,则在办理完《建设用地规划许可证》后才办理规划设计方案申报,可同建筑设计方案申报一起办理。酿怎后叉淬状摸芋冲却向尉坛躬罕烛靖藤质杭傻那搜甸胃躁毛辙迟阀竖螟房地产开发报建流程房地产开发报建流程5选址意见书办理(规划局)一书两证分为:选址意见书、用地规划许可证和建设规划许可证(国土局)一证:国土使用权证(建委)一证:施工许可证需提交以下资料:1、《选址意见书》2份;里面可能需区长签字2、项目可行性报告或经批准的项目建议书复印件一份;“项目可行性报告”由策划部前期请人做(镇区提交2份)3、1:500至1:1000现状地形图1份,图中用地界线须加盖确认章(配电子文件);4、拟建方案的总平面图1份,比例1:200或1:500或1:1000;(区提交3份)5、(上报市府项目)总平面效果图、沿街立面图、夜景效果图、鸟瞰图(单栋建筑除外)各一份(配电子文件);6、附送有关环境保护、卫生防疫、消防安全和其它特殊要求的资料(有污染或其他有特殊要求的建设项目)7、拟建建筑物方案图(平、立、剖);(配电子文件)承办单位:规划局(15个工作日)规划科结果:选址意见书(原件一份)、选址红线图(一张)费用:区规划所收xxxx元计算机作图费戮盛禹氢赤厉讫悍航恬乔樟蒸扬娟痈腐党兄题插奇店充秒跺沽筏究昌宙郊房地产开发报建流程房地产开发报建流程6房地产立项办理需提交以下资料:按顺序装订成册1、营业执照复印件(提交原件核对),合作开发的项目需提供合作协议;房地产资质开发证书复印件;2、立项的申请报告;3、开设项目资本金账户和办理投资商的资信证明;(公司信用和账户内资金情况)必须达到投资额的20%;4、项目的可行性报告;5、项目选址意见书和选址红线图。6、立项申请表(一式一份,交给区计统办):需村委会加意见7、招标基本情况表(如果是集体企业)8、用地预审的意见(如果有调整用地)9、地名申请批复(交给区计统办)10、总平面图笋鸯拴暖纂盛叶锁午糠肥掣元希辗屉舀骡盼瞅埋搁演萄闸茫动卜腺又谎哥房地产开发报建流程房地产开发报建流程7建设用地规划许可证办理需提交以下资料:1、〈规划用地申请表〉1份;另加“申请书”一份(所属地村委盖章)2、立项批准文件复印件1份(区提交2份);(须备原件查验)→要求原件3、选址红线图复印件1份(区提交2份);(须备原件查验)4、反映建设项目用地位置和界限的地形图一份,比例为1:1000或1:500,涉及与多个部门(管理区)交界的用地,应加盖多方单位界线确认章(配电子文件);(区提交3份)5、拟建方案的总平面图1份(设计单位加盖