文档介绍：华润幸福里营销策划报告
谨呈:华润(深圳)有限公司
***2007
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项目背景:罗湖地王商圈旧改综合体典范
深圳华润中心位于深圳市罗湖金融商务中心区,是集零售、餐饮、娱乐、办公、酒店、居住等诸多功能于一体的大规模、综合性、现代化、高品质的“都市综合体”,总建筑面积55万平米,总投资逾40亿港币。
华润中心由“万象城”购物中心、五星级“君悦”酒店、“华润大厦”甲级写字楼和“幸福里”高尚住宅共同组成的都市综合体。
项目背景:万象城二期君悦酒店幸福里
二期经济技术指标:
规模:总建筑面积30万平方米
其中:
, 400间客房, 75 套酒店公寓
,
深圳将成为继北京、上海、香港、台北之后大中华区第五座拥有君悦酒店的城市
万象城一期的补充与升华,以高端奢侈品、生活创意、娱乐、餐饮为特色;
11万平米的超高层城市资源型高尚住宅
目标沟通:打造幸福里为真正的“好”宅
项目
均价
销售率
项目属性
鸿景翠峰
93%
半山洋房
A货豪宅
东方尊峪
70%
万科/半山豪宅
红树西岸
84%
上善生活
主流豪宅
资源//品牌//
//规模//产品
香蜜湖1号
96%
城市珍藏
星河丹堤F区
62%
CEO官邸
中信红树湾3期
95%
湾区物业
纯水岸四期
43%
华侨城
兰溪谷二期
10%
招商/半山
A货豪宅
蝴蝶谷
88%
创新产品
东堤园
4万
63%
创新产品
后海公馆
29%
现代品质生活
博海名苑
35%
空中别墅
2006年
2007年
2008年
世联理解:
好宅并非不豪;
好宅之豪不在于单纯的大而多,也不在于概念的领先;
好宅之豪在于居住品质、社区内容、服务档次、资源的可利用程度等。
关于项目
1
项目价值
作为深圳城市核心的综合体物业,幸福里所承载的价值远超出住宅本身。
本项目的价值体现。
一个城市竞争力的大小直接决定了这个城市的经济活力和繁荣程度,罗湖浓缩了深圳改革开发二十多年的精华;
罗湖价值:
1980年,振撼中国的深圳特区建设从罗湖率先铺开
罗湖是深圳最先发展也最早成熟的区域
罗湖是深圳目前配套最齐全最完善人流最密集的区域
罗湖拥有着深圳最有味道的城市街区
深圳价值:
中国唯一具备海陆空及口岸的城市
最早改革开放最早成熟的城市
每年维持GDP高速增长
华南区经济中心
中国金融中心
罗湖中心区
福田中心区
填海区
宝安中心区
二线拓展区
龙岗中心区
东部滨海区
轨道体系加快城市价值扩散:由城市核心区向城市次中心的转移提速
深圳城市化历程梳理:罗湖是深圳城市发展的起点,也是城市价值传递的动力源泉。
城市快速扩张,自然资源迅速开发,依托自然资源的传统豪宅片区供应接近尾声,在真正的城市核心,罗湖福田南山未来几乎已无新增供应。城市价值将在未来凸显。
2008年深圳城市豪宅供应
区域
楼盘名称
建筑面积
建筑形式
容积率
预计产品
入市时间
罗湖
百仕达5期
22万
高层
大平面
2007年底/2008年初
本项目
淘金山
15万
高层
预计4房为主
2008年初
福田
星河丹堤D/E区
16万
高层/TH
高层大平面/TH/叠拼
2008年初
兰江项目1期
9万
高层/TH
——
2008年初,分两期
南山
中信红树湾5期
高层
——
约250平平层
2007年底/2008年初年
联泰红树湾
别墅
独栋/联排/叠加
2008年初
澳城2期
高层
拼合4/5房为主
2008年
一辉花园2期
高层
150-180平4/5房
2007年底/2008年初
侨