文档介绍：内容提纲科技新城总体规划科技新城投融资模式科技新城投融资效益分析一、科技新城总体规划济宁高新区科技新城将黄屯街道32个村、柳行街道7个村、王因街道4个村进行合村并点,土地集约利用。(集中居住占地2624亩,),与规划占地1300亩的高新区廖沟河片区共同提供了该项目的土地来源。该项目定位为济宁市的科技新城,共划分为六个功能区域:新型社区、公益事业服务区、商业服务区、产业配套区、科技研发区、高科技现代农业示范区。功能区域划分目的:2、科技新城建设项目符合国家对社会主义新农村建设的要求,有利于取得国家政策支持。3、科技新城划分为六大功能区域,有利于制定科学合理的融资规划,符合银行的行业信贷政策,有利于获得银行信贷资金支持。1、按照城市空间结构理论,根据科技新城内各结构性因素,科学合理划分为六大功能区域。功能区域一:新型社区新型社区主要包括居民居住区、专家公寓和教师公寓。教师公寓位于济宁高新区黄屯镇黄王路南、德源路东、廖沟河西,总占地面积203亩,绿化率:30%,。地处济宁市组群式结构大城市的中心地带,该区域占地1676亩,总建筑面积109万㎡,其中:住宅建筑面积96万㎡,公共建筑面积13万㎡。专家公寓位于崇文大道以南、嘉达路以北、海川路以东、荣昌路以西,总占地面积700亩,该区域主要用于商业开发,规划建设小高层36幢,预计总建筑面积为84万平方米。功能区域二:公益事业服务区公益事业服务区主要包括如下内容:廖沟河沿岸绿化、道路及配套设施建设、体育馆及展览馆、综合体育场、文化广场、学子公园、文艺广场、图书馆、社区公园、幼儿园、教学楼、综合性医院。功能区域三:商业服务区商业服务区主要包括如下建设内容:大型综合超市、购物中心、商业会所、商务酒店等各类服务设施,银行、保险、证券等金融设施,建材等各类生产、生活用品批发市场。功能区域四:产业配套区产业配套区主要是工业园厂区外道路、排水、景观、绿化、供水、供电等工程,进行基础配套设施的投入建设。工业园产业配套规划科技研发区是集新产品研发、技术集成创新、科技成果转化、高新技术企业孵化、科技合作与交流为一体的公共创新服务平台。主要为:4栋研发大厦(鲁南工程技术研究院、生命医学孵化器、机械及汽车产业孵化器、光电产业孵化器)、研发办公楼、总部基地、产学研基地、产业中心花园、创研中心、企业单元、科技广场、研发广场等。功能区域五:科技研发区