文档介绍：目录
项目概况
一
宏观市场
二
业态分析
三
总体定位
四
业态布局及表现手法
五
一项目概况
项目概况
地块基本情况分析
项目地块SWOT分析
一、项目概况
地块区位分析
本项目位于巴南区,紧邻重庆主城核心区,是重庆1小时经济圈的重要组成部分。同时,它也是重庆周边卫星城市通往主城区的重要交通通道。
项目
地址
地块基本情况分析
项目地块东临木洞镇,北临长江,南接茶涪公路(国家二级公路),西接南岸区旅游重镇广阳镇。
项目区位图
项目地块
丘陵地貌
山水搭配
地块特点
耕地环境
项目地块
拼接图
地块基本情况分析
项目地块特征
土地垴地块
水口寺地块
本项目地块地形狭长、坡度较陡,是典型的丘陵地形。土地使用类型多样,在有利于形成独特景观特征的同时,也给土地的利用带来了不利的影响。沿江地形以平坦为主,为项目中较好利用的地块位置
地形地貌
丘陵地形
本项目处于茶园新区和涪陵两大区域之间,是重庆市未来重点发展的区域
本项目紧邻茶涪路、通往广阳的高速路,交通十分便利
本项目与主城区有一定距离,使消费者产生一定的心理距离
本项目的宏观区位条件相对较好,有利于发展休闲旅游地产项目,但在微观区位上,需要加强区位宣传与市场培育
交通条件
位于土地垴村的地块处于高速公路上,此高速经过镇政府可以分别通往南岸广阳以及丰盛镇
位于水口寺村的地块位于茶园新区——双河口的高速公路上,可通过高速与中心城区相通,大大缩短木洞镇与市中心地区的距离
项目还可以通过通往迎龙镇的高速与同区的乡镇形成有效的联系
此外,建设中木洞码头至南涪路、木菩路连接通道,打破制约木洞经济发展的交通瓶颈,拓展发展空间
本项目至主城区有一定路程,交通距离阻抗较大,可达性一般,但随着高速公路的通车未来会有较大的改善
地块优势 Strength
地块劣势 Weakness
地块威胁 Threats
地块机遇 Opportunity
地块规模大,易形成完整度假区和产生轰动效应;
宏观区位相对条件较好,有利于休闲旅游地产项目的开发;
巴南区具有一定的旅游资源基础;
地块的优势资源是沿江资源和水库资源。
存在毗邻的广阳岛和桃花岛两个大型旅游地产项目的开发;
重庆周边的大型地产项目的开发
规划和建设中的相关高速公路将改变本地块的交通可达性;
城乡统筹、新农村建设等政策利好,将提高本项目地块的区域价值与成熟度
地块较难依托现有城镇建设,现有基础和配套设施缺乏;
距离主城区有一定距离,交通阻抗较大。
地块SWOT分析