物管基本制度与政策.ppt

文档介绍：物管基本制度与政策(中)主讲人:吴春兴教授第二部分物业管理的基本制度物业管理的基本制度有七个,分三类:有关业主方面的制度,有关物业管理企业的制度,有关物业服务运作方面的制度。物业管理的基本制度第一、业主大会制度第二、管理规约制度第三、前期物业管理招投标制度第四、承接查验制度第五、物业管理企业资质管理制度第六、从业人员职业资格制度第七、住宅专项维修资金制度第一、业主大会制度一、业主SSSS一、业主考点1:业主的权利下列各项中,不属于业主权利的是()。A、参加业主大会会议,行使投票权B、管理专项维修资金C、监督业主委员会的工作D、提议召开业主大会会议答案:D,业主的权利(P70-72)十项权利考点2:业主的义务下列各项中不属于业主义务的是()。A、遵守管理规约B、遵守环境卫生维护方面的规章制度C、监督业主委员会的工作D、按时交纳物业服务费用(答案:C,业主的义务(P72-73)六项义务)二、业主大会ZZL考点3、4:业主大会的组成和性质P74业主大会是由物业管理区域内全体业主组成。业主大会代表和维护物业管理区域内全体业主在物业管理活动中的合法权益。考点5:成立业主大会的限制和选择(P74)下列关于业主大会的说法中,不正确的是()。A、业主大会是业主参与物业管理活动的组织形式B、业主大会应当在当地政府房地产行政主管部门的指导下成立C、一个物业管理区域只能成立一个业主大会D、一个物业管理区域必须成立一个业主大会