文档介绍：目录
一、前言
二、东方太阳城整体项目价值提炼
三、别墅的包装思考
四、视觉传达
前言
此次提案
1、是建立一个如何在台州重新定义高端地产品牌的策略。
2、以怎样的高度整合资源出发,为别墅产品以最大的形象传播力。3、怎样释放力量,给予东方太阳城最为有力的市场引爆。
面临的问题
东方太阳城整体形象尚未建立
1、台州并没有标杆性高端品牌项目
2、东方太阳城在台州的销售周期已经很长,广告受众对于项目已经建立了品牌印象。
3、东方太阳城是集团开发的第二个项目,并且是在台州开发的第一个项目,市场认
知度不高。
广告推广任务
完成项目的角色转换:
高端产品,进步到生活品质;
产品价值,进步到品牌价值;
树立项目品牌,使之与企业品牌产生联动。
SO
我们的广告推广、形象包装不仅要在复杂的广告市场中成功出位,同时需要在目标客群中重新树立项目品牌认知。
在东方太阳城整体推广启动之际
我们面临的首要任务是:
创立具有鲜明识别力的品牌形象
找到项目的核心价值
这就需要我们从现有产品价值体系中,构建
和提炼一个全新的、超越现有价值的品牌形
象,这是一种区别于现有价值的新标准。
第一章东方太阳城整体项目价值提炼
知己知彼百战不殆
读对手
New Visual Angle
新明半岛
项目位置
椒江区白云山西路
开发团队
开发商:新明房地产开发有限公司
项目规模及规划
占地:24万㎡;总建:43万㎡;容积率:;绿化率:34%; 社区规划10幢16层的小高层和18幢26层的高层。
社区配套
会所、购物中心、游泳池、幼儿园等配套齐全
户型配比
住宅3200多套,分两期开发,一期推出885套
二房:88㎡,占20%
三房:112㎡、 130-170㎡,占73%
四房:233、260㎡,占8%
销售情况
起价5700元/㎡,均价6800元/㎡
一期2008年10月开盘,目前销售完毕。
目前均价10000元/㎡左右
客群特征
区域来源:以椒江本地及周边地区在椒江工作人群为主。
购房动机:自住为主,其中小户型投资为主。
职业特征:开发区公务员、金融工作者等高素质人群。
在售
配套