文档介绍：2011-09-20   1、规划背景  市委九届七次、八次、九次全会明确了推进大型居住社区、保障性住房建设的总体目标。大型居住社区是以廉租房、保障性住房、动迁安置房等保障性住房和面向中低收入阶层的普通商品房为主,重点依托新城和轨道交通建设,有一定建设规模、交通方便、配套良好、多类型住宅混合的居住社区。  根据2010年2月上海市政府批准的《上海市大型居住社区第二批选址规划》,浦东新区沪通铁路惠南站基地属于23块大型居住社区之一。  2、规划区位  浦东新区沪通铁路惠南站大型居住社区位于浦东惠南镇东南部,紧靠G1501公路,是惠南镇的重要组成部分,规划轨道交通16号线在基地北侧、东侧设有站点。该基地距离惠南镇镇中心约4公里,交通条件良好。规划区西侧为惠南镇中心城,南邻生态控制区,东接物流商贸片区,东北为科教园区,并通过沪南公路与产业片区联系。  3、规划范围  本次规划范围北至沪南公路,西至南团公路,南至宣黄公路,东至观海南路,。  4、规划理念  “以人为本”为出发点的规划设计  从大社区的使用人群的需求为出发点,创造舒适、安全、便捷的充满活力的社区。  “功能多元”为本质的大社区活力塑造  从更大尺度范围,协调引导整个城区服务设施、交通设施等的资源的再分配,彰显其“新城区”的本质。    “环境友好”为主视角的生态社区建设  充分挖掘大城市远郊区的自然生态优势,因地制宜,创建生态环境优越的居住社区,并构建环境友好的景观风貌。    5、发展规模  用地规模:,。  建筑规模:,(),,,,新增保障性住房与普通商品房面积比例大于2:1。。  人口规模:。  6、规划结构  形成“一核、两点、两轴、三片区”的规划结构  “一核”:惠园路两侧公共中心  “两点”:两处社区中心  “两轴”:公共活动轴、地区发展轴  “三片区”:三大功能片区    7、土地使用规划  ,。  ,%。,,。  ,%。  ,%。  ,%。  ,%。  8、公共服务设施规划  立足社区,适度提升。即以服务社区内部的公共服务设施为主,适度提升部分为周边功能区服务的地区级公共服务设施量。  地区级公共服务设施:在惠园路和明海路交界处设置一处居住地区级公共中心,该中心位于规划区的几何中心,可以全面照顾服务半径,周边路网四通八达,便于人流、车流的进出和疏散。同时依托惠园路对外连接铁路站和规划交通站点,交通便利。内设商