文档介绍：西青新华国际大学产业园调研报告目录:PART1宏观经济环境PART2行业市场分析PART3区域市场情况PART4小结宏观经济环境宏观经济宏观经济面临下行压力目前尚未触底量化宽松政策频出收效甚微实体经济成本激增、利润微薄,中小企业举步维艰经济不景气,企业主首先考虑自保、自救企业维持生计、保存现金流为首要,置业、外拓等行为受限。宏观经济下行目前尚未触底2015年中国的全面深化改革进入关键阶段,宏观经济继续面临下行压力,风险有增加与蔓延态势;房地产市场是中国宏观经济与社会民生的重要构成部分,也处在下行的周期中,同时面临着去库存、去泡沫与防风险、防崩盘的任务;央行进一步加大货币政策宽松的力度,新政一方面为实体经济提供信贷资金支持,另一方面降低了社会融资成本,促进各类经济活动,既对实体经济“输血”,同时也让股市的流动性获得进一步的改善,形成利好。量化宽松政策频出央行“放水”七万亿2014年11月以来,央行先后5次下调贷款及存款基准利率,开发商、购房人的贷款成本已经下降,这对于楼市是实实在在的大利好;在随后7、8、9月的趋势政策利好不断推出,10月央行又放大招,中国取消存贷比,由原来的监管指标变为参考指标;虽说央行“放水”释放7万亿言过其实,但是业内人士指出,央行宽松意图仍然明显。未来较长的一段时间,利率都将处于一个较低的水平。成本激增利润微薄实体企业举步维艰实体经济受困于需求下降、融资困难、成本上升等因素,利润越来越少,企业经营举步维艰。据人民日报报道,国家对于实体经济的发展非常重视,特别是个中主体——中小企业,这些年出台了很多措施来扶持实体经济。不过,虽然政策出了一箩筐,但很多实体企业并没有感受到政策的“温暖”。不但有原材料价格上升,人力资本上升带来的利润空间挤压,且融资渠道极度困难,造成实体企业经营困难,现金流短缺。企业主资金短缺,维持经营尚且艰难,对置业更是谨慎。行业市场市场环境严峻成交惨淡产业地产市场进入寒冬无一幸免宏观经济市场环境需求下降信心不足严重过剩销售滞缓竞争环境市场供应严重过剩,西青区域内竞品库存总量高达220万平米;销售速度销售价格价格虚高,全市公开降价或加大折扣力度。成交萎缩,西青区域主要项目上半年总销量仅为4200㎡;