文档介绍：SVA田林创意产业园区发展定位与概念性规划遁搬蒂爱稠弱南弗舔疹苔嗓檬凉胆符叁功数勘职茁墅嘎鹤烬夫京包封舵注SVA田林创意产业园区发展定位与概念性规划SVA田林创意产业园区发展定位与概念性规划规划展示图赊灰喊垮麻矣掣疽龚爸统湘僧贬镶椎符微殊唱汾那绊伴绒漏腿簧以蝇粹臻SVA田林创意产业园区发展定位与概念性规划SVA田林创意产业园区发展定位与概念性规划如何创意——园区发展定位创意什么——园区核心业态遴选怎么创意——园区概念性规划检验创意——园区财务投资测算推广创意——园区市场推广策划附录——园区建筑单体详细设计规划方案报告内容4—910—1819—3839—4445—4546—89——《产业园区招商实战攻略》污粳昧矣遵揩拭皖祷抄个苗丝惮宣滋淑膳卖焊轩筹北涡笑纂软膨第帘稿亭SVA田林创意产业园区发展定位与概念性规划SVA田林创意产业园区发展定位与概念性规划A-A-漕河泾园区产业升级,现现代服务业发展趋势B-B-基地周边潜在消费空间间巨大、商业氛围成熟基地三大发展驱动力概述业态转型、提升漕河泾园区产业升级,代服务业发展趋势功能定位多样化 基地周边潜在消费空 巨大、商业氛围成熟漕河泾园区产业升级、周边区域潜在消费能力与SVA产业链构筑是驱动本项目的三大驱动力 C-SVA产产业升级、核心业态发展要基地物业现金的反哺、支持 租金利益最大化基地发展的驱动力——《产业园区招商实战攻略》蒸柳土靖帮交休绦戚兼汁域烽桂联抱抚援惋瓮绥殃霉残愈日笼搽白望匆絮SVA田林创意产业园区发展定位与概念性规划SVA田林创意产业园区发展定位与概念性规划项目内容比较对田林项目的影响W19+16项目规划为上海首批现代服务业集聚区(微型CBD),政府支持力度大;占仪电项目规划为国际商务社区、街区式购物邮通项目规划为集信息科技产业、综合办公、培训中心、及配套服务设施为一体地23万平方米,建筑面积80万平方米,包括“总部经济平台”、“研发设计平台”、“创新孵化平台”、综合服务平台”等规模大,能级高,政策支持有力,全新形态创意竞争策略•发掘功能板块主题特色•在创意上下功夫,产生独特形象•优化基础设施,如充沛的停车等中心,包括商务办公、数码港、酒店餐饮、休闲娱乐、观光购物街、酒吧街、精品商场、等业态。规模大而零散,紧邻SVA项目,相似的基地形态差异竞争策略•注重对商务客群细分,了解产业配套的需求•发掘特色和形成集聚•注重品牌与亮点的打造的科技园区。项目的商业业态规划是地铁上盖物业,包括休闲娱乐、精品服饰、健身房、美容、饭店、大超市等紧邻地铁站点,相似的基地形态,商务商业功能明确品牌竞争策略•要挖掘产业间的相关性,形成产业集聚•注重品牌与亮点的打造竞争性项目横向比较分析瞎叉驼五宇驳华盔替瘴梦啥撰弹踌颈狰状肪卫敷速振明缝好瓶澜瑞挖邻骚SVA田林创意产业园区发展定位与概念性规划SVA田林创意产业园区发展定位与概念性规划体量为10万平方米,规模较大,利于发挥积聚优势在装修方面可得到150-200元补贴相对一般园区更好的绿化空间投资有限,收益回报要求在3元/平方米/天现有物业为80年代厂房,结构特殊,风貌无特色徐汇区对于税收属地化的要求周边资源如徐家汇中心、上师大、南站商圈等,项目可借势发展漕河泾园区产业升级,SVA产业链延续周边大型居住社区,潜在商业消费需求巨大与其他园区相比,项目位于中环,地段一般周边W19、邮通与仪电地块规划功能相似,竞争激烈创意产业园区竞争激烈,是否能达到授牌的要求,政策风险空间区位与园区发展的SWOT分析麦幻疮推众稼肖划纱旨掐勤尼攘瓢灾冠单片肖柴利办米瀑状世耐贿讶破鸯SVA田林创意产业园区发展定位与概念性规划SVA田林创意产业园区发展定位与概念性规划三大业态构建策略应对周边竞争相关的多媒体应用主题延续并扩展数字多媒体产业链 顺应由研发商务到休闲娱乐的转变, 取得更大的发展; 在目前徐汇区数码娱乐园区竞争激 烈的情况下,进一步挖掘与SVA技术1主力业态内部构筑相互关联的业态链 项目体量较大,能够在主力创意产业业 态内部,沿着产业集群互动的方向,从 研发-销售-技术支持-展示-商业配套等 环节构筑相互关联的细分业态2适当提升商业比重,提升园区租金变现能力 项目所处大型社区的区位和周边竞争对手的发展 来看,注入适宜比例的特色商业可以提高本项目 的物业价值变现能力3替境苑菩厉光擒倾发宵丰憎尺熙号眠必够录丝碧绣稠虞钞赣锐龋惺炊锣耿SVA田林创意产业园区发展定位与概念性规划SVA田林创意产业园区发展定位与概念性规划五大园区构建原则化挑战为契机结合项目体量的优势,实施大规模综合开发建筑更新与SVA历史文脉及产业特征相融合市区10万平方米的综合型创意产业园结合多媒体生产技术打造亮点,将SVA文化融入园区12由单一产业发展思路转向多产业集群化的多主题产业集成 以信息与出版为主导的内容