文档介绍：织金县城乡规划管理技术规定(修改)第一章总则第一条为进一步加强城乡规划管理,提高规划管理工作水平,使城乡规划管理法制化、科学化、规范化,根据《中华人民共和国城乡规划法》及有关法律法规和《织金县城乡规划管理办法》、城乡规划的有关技术规范(以下简称“规范”),结合我县实际,制定本规定。第二条编制分区规划、详细规划(含控制性详细规划、修建性详细规划)、各项专业规划、城市设计及建筑总平面图设计,必须符合本规定。各项规划应采用北京坐标系和1956年黄海高程系统。第三条县城规划区的各类建设项目的规划与实施,均按本规定执行。城镇个人建房(包括城镇居民建房、农村个人建房)另行规定。本规定未明确的按国家有关法律法规、规范执行。第四条县城规划区外的工矿区、建制镇、乡和织金洞风景名胜区的各类建设,参照本规定执行。城市建设用地分类和适建范围第五条城市建设用地按《城市用地分类与规划建设用地标准》(GBJ137-90)进行分类。第六条部分具有兼容性的建设用地,其兼容的内容按批准的详细规划执行。旧城改造中涉及多个单一性质地块的建设用地,具体包含各性质的建筑面积比例按相应原控规性质、地块所占面积比例及原定容积率界定。城市规划区分区规划、控制性详细规划和修建性详细规划尚未覆盖的用地,用地性质由城市规划主管部门根据城市总体规划执行,各类建设用地适建范围按附表一《各类建筑用地适建范围表》(以下简称附表一)执行。凡需改变规划用地性质的建设项目,必须报城市规划行政主管部门按规定程序审批。第七条对于未改变用地性质,确需增加部分其他性质的建筑,在确保原定用地性质前提下,新增不同性质的建筑面积比例不得高于原定性质的50%,并在核发《建设用地规划许可证》时注明兼容性质及各类建筑面积比例。第八条进入二级市场转让的土地,不得改变规划明确的用地性质和修建性详细规划。符合转让条件的,由国土部门办理转让手续后,持建设用地批准文件及用地红线图到城市规划主管部门申请办理《建设用地规划许可证》。改变用地性质和修建性详规的,要向城市规划行政主管部门重新申报定点。建筑容量控制指标及规定第九条在规划区新建、扩建和改建的建设工程项目的建筑密度和容积率,要根据批准的详细规划确定,未编制详细规划的,按分区规划或城市总体规划规定的用地性质和附表(二)《建筑密度及容积率控制指标表》的规定,由城市规划主管部门审定。第十条附表(二)中未明确控制指标的行政、文化、教育、卫生、体育、科研机构、厂房(仓库)、军事设施以及为居住小区、小区以下配套的公共服务设施等的建筑密度和容积率指标,按有关法规和规范执行。第十一条建设用地在2万平方米以上(含2万平方米)成片开发的地块,修建性详细规划要按照《城市居住区规划设计规范》(GB50180-93)确定的建筑容量控制指标执行。第十二条建设用地在2万平方米以下成片开发的地块,修建性详细规划要按附表(二)《建筑密度及容积率控制指标表》的规定执行,多层住宅建设用地小于600平方米、高层住宅建设用地小于1400平方米以及高层公建小于2000平方米的,不得单独建设。建设用地未达到上述规定的最小面积,但有下列情况之一,且不妨碍城市规划实施的,城市规划管理部门可予核准建设。(一)邻接土地已经完成建设或为既成道路、河道或其他类似情况,确实无法调整、合并的;(二)因城市规划街区划分、市政公用设施等的限制,确实无法调整、合并的;(三)城乡规划区内村镇建设,难以达到规定面积的;第十三条旧城区临城市主次干道一线的建设用地,考虑拆迁量大,退道路红线等因素,建筑密度和容积率可造当提高,但其增加比例不得大于规定的20%。第十四条临商业干道的建设项目,为社会提供使用的通道、绿地、屋顶平台、地面广场、下沉式广场和不收费公共停车场等公共开放空间的,在满足规划要求及有关规定的前提下,可以适当提高容积率,增加的建筑面积按下表控制。批准增加的建筑面积不得超过原建筑面积的25%,已作为开放空间的不得改作它用,不得增加建筑物。容积率控制提供1平方米开放空间,允许增加的建筑而积(M2),应分类划定建筑用地范围,分别计算建筑密度及容积率。属商办或商住综合楼的,建筑密度按附表(二)中公共建筑的指标执行,容积率按不同性质的建筑面积换算合成。商业面积或办公面积达不到该建筑面积10%,或只有底层商业或办公的综合住宅,按住宅面积计算,容积率按附表(二)中住宅的指标执行。第十六条建设用地可利用地形高差,消防车能直接进入建筑屋面并到达该建筑消防出入口的,其建筑密度不大于60%。原有建筑的建筑密度和容积率控制指标已超出规定值的,不准在原有建筑用地范围内进行扩建、加层。建筑物之间因公共交通需要,架设穿越城市道路的空中人行廊道的,应报城市规划