文档介绍：上海·绿城玫瑰园广告策划
第一部分上海高端别墅市场营销分析
第一部分上海高端别墅市场营销分析
以总价500万以上别墅作为高端别墅的样本指标,目前在售别墅中总价500万以上项目共 32 个。
第一部分上海高端别墅市场营销分析/ 上海高端别墅项目基本情况/ 在售高端别墅一览
容积率:,;,为所有项目的37%;-,为62%;
规模最大规模为2000亩的佘山银湖别墅,最小规模60亩(西郊一品花园);200亩以下项目7个,占21%; 1000亩以上项目8个,占40%。
单栋面积 32个项目中19个单栋面积1000平米以下,为59%。此外,以上项目单栋面积主要集中在400平米-700平米区间,大户型主要集中900平米-1200平米区间。
总结
200亩以下
1000亩以上
第一部分上海高端别墅市场营销分析/ 上海高端别墅项目基本情况/
容积率=-
62%
容积率<
37%
()容积率别墅一览表
第一部分上海高端别墅市场营销分析/ 上海高端别墅项目基本情况/
, 容积率低于本案的项目4个,为世贸佘山庄园、上海紫园、佘山高尔夫别墅、海源别墅,除海源别墅知名度略低外,均为市场知名度较高的别墅项目。
规模在1000亩左右的别墅四个,为:紫都上海晶园、海源别墅、世贸佘山庄园、上海紫园,这四个楼盘价格定位与本案较接近,其中三个盘都有400平米左右的适中户型。
总结
第一部分上海高端别墅市场营销分析/ 上海高端别墅项目基本情况/
全国部分高端别墅项目列示
第一部分上海高端别墅市场营销分析/ 上海高端别墅项目基本情况/
随机抽取国内8个高端别墅项目,,%。
其他城市容积率≤,大大低于上海高端别墅项目(%),可见,上海高端别墅的整体素质要远高于全。
总结
第一部分上海高端别墅市场营销分析/ 上海高端别墅项目基本情况/
在已知销售情况的27个项目多为04年开盘,其中销售率最高的为绿宝园与四季草堂,但体量小。所有楼盘中33%为4月前销售,4-11月8月之内销售总量仅为15%。而据交易中心的数据,平均每月上海市区别墅在180套左右,销售态势堪忧。
第一部分上海高端别墅市场营销分析/