文档介绍：谨呈:德洲投资
营销目标与工作大纲沟通
2007,机遇
展望2007:多重利好推动市场持续高速发展
“申大”成功提升客户对龙岗及其周边区域的价值预期,龙岗房价即将突破万元;
大亚湾与深圳区域的交通规划进一步明晰
大亚湾承接“深港莞”区域的产业转移的趋势进一步加强
大亚湾石化城与惠州港进入第二轮建设高峰期
从目前的情况分析,2007年惠阳大亚湾房地产市场持续看涨。
利好1:大亚湾成为“申大”的辐射区域
市场普遍认为,深圳“申大”成功之后,未来几年内龙岗将进行快速的产业调整和人口置换,成为重要的金融后勤服务区域。
龙岗申大成功,客户对龙岗未来发展的预期迅速提升;
离奥体中心最近的项目奥林华府总价上调10万元/套(单价上调800元),均价达到11000元/平米
龙岗中心城其他项目普遍上调500元/平米,龙岗其他区域项目单价上调300-400元/平米
利好2:惠州有望承接深圳产业转移2000亿元
按照产业梯度转移的规律,产业转移首选方向是惠州
深圳要调整结构推动产业优化升级,惠州要加快发展做大经济总量,产业转移是双方的共同课题。
深圳的工业产值规模去年已达到1万亿元左右,而所需要转移的工业的产值将高达4000亿元左右,惠州有望承接2000亿元。
惠州已经具备了区位、资源、产业、基础、环境等五大优势,具有承接深圳大规模的产业转移的能力。
利好3:大亚湾进入第二次建设高峰期
中海壳牌南海石化项目建成投产,中海油惠州炼油项目建设顺利,与上游配套的石化区建成和在建项目总投资810亿元,大亚湾成为“中国石油化学工业园区”;
比亚迪、富士康落户大亚湾;
2007-08年,石化城将迎来第二次建设投产高峰期,届时将有一大批企业开工或投产;
大亚湾区的经济实力正迅速提升,预计划性2010年,地区生产总值达到500亿元,人均GDP(按户籍)达到50万元,其中工业总产值达到1200亿元,相当于惠州现在的工业规模。
利好4:1小时生活圈正迅速成为现实!
地铁3号线和深惠路改造扩建工程前期技术工作已基本完成,2006年9月29日首批房屋拆迁正式动工,预计今年六月份前完成拆迁工作。
地铁3号线预计2009年建成通车。目前惠州市政府正全力争取深圳地铁3号线能够延伸到惠阳淡水。
深惠路改造拓宽后,将从目前的4车道转变为10车道,短期可确保畅通,
随着高速公路交通的进一步发展完善和2010年深惠轻轨对接,从深圳到惠州仅一个小时车程,区域经济互补融合,“一小时生活圈”模式正在形成。
利好—历史机遇
2007年,德洲城必须充分借势这些重大利好,
一举奠定大盘起势!
2007,挑战
今年惠州市场销售方面的将进一步规范
从2007年1月1日开始,惠州市出台相应的管理办法制约房地产开发商:所有未拿到预售许可证的楼盘均不得进行客户认筹活动。
这对于发展商前期积累诚意客户,对市场进行价格摸底都带来了不小的难度,增加了项目的营销难度。