文档介绍：课程设计说明书一、,体现该项目的升值潜力,新生活与个人价值、身份体现,个人、家庭在精神层面的成功感受。,保证产品顺利去化。,打造开发商在业界的良好品牌形象,为开发商的后期开发铺平道路。二、策划的思路理工大学项目思路大体分为三个环节:第一环节:调研策划并行稳妥的做好前期策划工作,做到知己知彼,包括安排专业市场调研公司进行针对性的市场调研,真正了解市场环境并对消费进行准确预见性的描述。第二环节:资源整合在成本控制的前提下,与参观其他房产公司的房产项目,完成设计。第三环节:全程策划针对该项目的具体情况进行SWOT分析,制定出重庆理工大学项目策划方案。具体思路::1).根据项目已知条件容积率、绿化率和建筑密度推算出合理的建筑基地面积,绿化率以及楼层数,再根据楼盘定位需要进行适当修改。2).方案一的住宅定位是高档住宅小区,整个楼盘呈田字形分布,在楼盘的中间设置了一个圆形水池,方便车辆倒转。在项目的右上角设置了广场和公园,公园面积为38亩。因此,绿化率比较高。重视小区内配套设施以及居民居住环境,所以居住环境也比较良好。在每个田字形区域均设有地下车库,一共四个车库,一共有车位2000个。:1)方案二的确定方式,大概和方案一相似。2)方案二的住宅定位是普通住宅小区,整个项目呈田字形分布,和方案一不同的是,方案二取消了右上角的广场以及公园,用住宅代替。但是在项目中心位置设置了园林式的水池以及停止,绿化分布主要在中间。四个区域为对称分布,在1、2两个区域设置了篮球场以及健身设施。在3、4两个区域设置了走廊、葡萄架以及乘阴大叔。在每个区域内有地下停车库,总车位数为?个。三、策划方案的具体说明:小区的规划及建筑设计以创建21世纪居住水准为目标,充分体现“以人为本”的设计理念,创造出具有良好居住环境、配套设施齐全的“百花汇聚,诗情画意”的住宅社区(以四季不同的观赏性花卉和寓意唐诗宋词的景观小品,以及大面积的绿化构成景观体系)。住宅室内外功能齐全的环境综合体,使“人、建筑、环境”这三者有机统一。考虑区域实际的消费模式及****惯,根据区域的气候条件,结合我们对住宅建设发展潮流、趋势的研究与判断,总结确立了以下几条设计原则:以人为本、尊重自然、经济开发、人文内涵、科技生活、安全节能、配套完善;同时兼顾、多样性、合理性、安全性、生态性。一、:该项目是绿化率高达45%,,楼层:12+1,%,占地38亩的公园。由功能上以居住为主,商业为辅,沿红光大道适当放大商业面积,内部商业以背靠背的形式,与车库相结合,商业与住宅分离。:本小区左右两侧为机动车辆道路,进入小区后的机动车在小区主环道上行驶,分流到支路上进入各组团;正面为人行大道,人与车分道而行避免人车混乱,方便人们出行。:原则是努力改善小区的生态环境。小区绿地分三个层次,即庭院绿地、组团绿地和占地38亩的公园绿地。:“文化、阳光、自然、金色生活”:与开发商企业文化和开发理念高度契合:营造都市中的纯自然空间,现代化舒适家园,人与自然和谐相处,人与人之间礼貌关怀,人与自我协调统一的有着浓郁文化气息的高品质社区。二、方案二: