文档介绍：计算题
被评估设备购置于年月,购置价为万元,在不停产的情况下,于年月对该设备做了一定的技术改造,投资万元给设备增添了一个深加工配套装置。年月进行评估,年月该设备由于操作上的原因设备传动齿轮严重受损。经有关技术人员检测,认定该设备更换传动齿轮后仍能继续使用年,损坏的传动齿轮的价值约占设备重置成本的%,传动齿轮的现行购买价格为万元。调换费用(包括因调换而造成的停产损失)约万元。评估人员经调查得知该类设备年的定基物价指数为%,年的定基物价指数为%,年的定基物价指数为%。
要求:
()计算被评估设备的重置成本;
()计算该设备的有形损耗(或成新率)及评估值。(计算结果以“万元”为单位,保留两位小数)
解:
()加权投资年限=(.×+.×)÷.=.÷.=.(年)
=(.×.%+)+.
=( +)+. =.%
评估值=.×(-.%)=.(万元)
待评估地块为—待开发建设的七通一平空地,面积平方米,允许用途为商住混合,允许建设容积率为,覆盖率小于等于%,土地使用年限年。年月出售,求取公平市场价格。估价方法采用假设开发法。设计建筑面积为平方米,共层,~层为商用房,共平方米,~层共平方米用于住宅。预计共需年时间完成(到年月),第一年投入%的总建筑费,第二年投入%的总建筑费。总建筑费万元,专业费为总建筑费的%,利润率为%,租售费用及税金综合为售楼价的%。假定该建筑物建成后即可全部出售,预计当时售价,商业楼/平方米,住宅楼/元,平方米,折现率%。
要求:
()以评估基准点年月为时间点,计算总楼价:
()计算该时点的总建筑费;
()计算该对点的专业费;
()计算该时点的税费:
()计算该时点的利润和地价。(计算结果以“元”为单位,取整)
(提示公式:地价=楼价-建筑费-专业费-利润-税费)
解:
=×O.+O×O.=(元)
=÷.+÷.=(元)
()总专业费=总建筑费×%=×%=(元)
()税费=×%=(元)
()利润=地价×%+(+)×%=+.地价
地价=-----.地价
即:
.×地价= 地价=(元)
利润=+O.×=(元)
,适用的成本利润率为%;联营企业其它投资的重置成本为万元,适用的成本利润率为%。该技术已使用年,证明技术可靠,产品比同类产品性能优越。经了解,该产品成本为元/件,该产品价格在甲类地区为元/件,乙类地区为元/件,丙类地区为元/件。目前该产品年销售量为万件,其中甲类地区为件,乙类地区为件,丙类地区为件。经分析,该技术的剩余经济寿命为年,售价和成本变化不大,故不考虑其变化(折现率为%,所得税率为%)。
要求:计算该项技术的利润分成率和评估值。(计算结果以“元”为单位,取整)
解:()计算技术的约当投资量
×(+%)=(元)
()计算购买方的约当投资量
×(+%)=(元)
()计算利润分成率
÷(+)=%
()该产品的平均价格
(×+×+×)÷=.(元)
()年利润额
(.-)×O×(-%)=(元)
()评估值
某企业拟产权转让,需评估。经预测,其未来年的净利润分别为万元、万元、万元、万元和万元。从第六年起,每年的净利润稳定在万元的水平上。该企业资产包括流动资产