文档介绍：合肥市城市房屋拆迁管理办法实施细则发文单位:合肥市人民政府发布时间:1998年9月21日实施时间:1998年10月1日分类::,保障拆迁当事人的合法权益,根据《合肥市城市房屋拆迁管理办法》(以下简称《办法》),结合本市实际,制定本细则。第二条拆迁人必须按《办法》和本细则对被拆迁人进行补偿和安置。被拆迁人必须服从城市建设需要,在规定搬迁期限内完成搬迁。第三条合肥市人民政府拆迁安置管理办公室(以下简称市拆管办)具体负责本市拆迁安置的管理工作。第二章拆迁管理第四条申请领取《房屋拆迁许可证》需提交下列材料: (一)建设项目批准文件; (二)《建设用地规划许可证》或《土地使用证》; (三)拆迁范围红线图、合肥市规划建设项目拆迁通知书; (四)拆迁安置方案和被拆迁人明细表; (五)拆迁人资信证明。拆迁征用土地上的房屋,拆迁人应同时提交征用土地批文。拆迁征用土地上的房屋,由土地部门等具有拆迁资质的单位负责具体实施。为保证各开发区及重点工程建设拆迁的顺利进行,在申报项目过程中,各有关部门可本着特事特办的原则办理各项审批手续或出具有关证明;项目的拆迁工作可与报批手续同步进行。第五条市拆管办应在自接到前条规定的申请材料之日起5个工作日内决定是否核发《房屋拆迁许可证》。市拆管办应对拆迁住宅建筑面积3000平方米以上或被拆迁人50户以上的拆迁项目组织召开审查会,对拆迁安置方案、拆迁人资信状况进行审查。拆迁项目批准后,市拆管办应及时通知房地产管理部门。第六条房地产开发单位(新成立的除外)在拆迁项目申报之前应具备安置总量的30%以上的拆迁周转房或拆迁安置房,否则市拆管办不予审批拆迁项目。第七条经批准的拆迁项目,因规划调整需要变更拆迁范围的,规划管理部门应及时通知市拆管办,拆迁人应及时到市拆管办办理变更手续。拆迁人自领取《房屋拆迁许可证》之日起6个月内未实施拆迁的,该《房屋拆迁许可证》自行失效。第八条拆迁人实施拆迁前应召开拆迁动员会,并公布拆迁安置方案。在规定的搬迁期限内,不得对尚未搬迁的被拆迁人停水、停电、停气。实施停水、停电、停气的,应提前3天张贴通知。第九条拆迁人应在拆迁现场将被拆迁人房屋面积、搬迁时间、搬迁顺序号等事项张榜公布。第十条拆迁时,被拆迁人应提供《建设工程规划许可证》、《房屋所有权证》、《土地使用证》等有效证件。第十一条《建设工程规划许可证》和《房屋所有权证》两证面积不符以及实拆房屋面积与证不符的,以面较小的为准。郊区农房1984年4月20日以前建造,持有乡政府批准文件,视为有效证(照)。拆迁人应根据拆迁时确认的面积和性质,对被拆迁人予以补偿和安置。第十二条地形图上有标注的私人在国有土地使用权已确权的单位用地范围内,未取得土地使用权人同意建造的房屋不予补偿和安置。无合法证(照)须按地形图确认的房屋,但无《办法》第十四条规定的1956年、1977年地形图的,视为违法建筑,不予补偿安置。第十三条拆迁补偿安置协议应明确以下内容: (一)拆迁补偿形式和补偿金额; (二)安置房面积、性质和安置地点; (三)搬迁过渡方式和期限; (四)违约责任; (五)双方认为需要订立的其他条款。第十四条《拆迁安置证》应注明被拆迁人搬迁时间和顺序号、安置房面积和地点等。《拆迁安置证》与拆迁补偿安置协议内容相抵触时,应以拆迁补偿安置协议为准。禁止买卖《拆迁安置证》。拆迁人废止、收回《拆迁安置证》必须经市拆管办批准。被拆迁人遗失《拆迁安置证》须登报声明后,方可补办。拆迁补偿安置协议和《拆迁安置证》文本由市拆管办统一印制。第十五条被拆迁人在规定的搬迁期限内提前搬迁的,拆迁人应当给予奖励。第十六条拆迁人在安置被拆迁人之前,应发出回迁安置通告,规定办理回迁安置手续的时间、地点,被拆迁人无正当理由不按时办理回迁安置手续的,责任自负。第十七条产权调换价款计算公式: (一)按原使用面积安置住宅的产权调换价款=原使用面积×安置房的建筑系数×产权调换差价(见附件一) 房屋建筑面积其中,房屋建筑系数=──────房屋使用面积(二)按原建筑面积安置的非住宅房屋产权调换价款=建筑面积×产权调换差价(见附件一) (三)征地转户房屋产权调换价款=应安置的建筑面积×产权调换差价(见附件一) 第十八条易地安置增加的面积,住宅房屋按使用面积计算;非住宅房屋按建筑面积计算,增加的幅度按《办法》第二十二条执行。第十九条拆迁当事人达不成拆迁安置协议的,双方均可向市拆管办申请裁决。市拆管办按下列程序办理: (一)听取当事人的申诉,收集有关证据; (二)召开协调会,进行协调; (三)当事人拒绝协调或经协调达不成协议的,及时作出裁决。第二十条建设单位委托拆迁时,可以委托拆迁实施单位代理申请裁决。第二十一条拆除有房产纠纷的房屋,在市拆管办