文档介绍：成都上半年房地产市场分析报告
组成部分
一、上半年房地产市场总体表现
二、上半年市场表现的原因分析
三、下半年房地产市场预期
四、郫县房地产市场概况
一、上半年成都楼市的整体表现
经过了2008年的调整,2009年上半年的成都楼市全面发力。不少去年还在滞销、降价促销的项目,进去09年突然热销、涨价。整个上半年成都主城区共销售住宅面积达700万㎡,超过了去年全年的总销售面积。价格也在逐月上涨。
今年上半年成都市区共成交住宅面积700万㎡,超过了08年全年600万㎡的水平,较07、08年同期分别增长40%和117%。出现了一个强势反弹的迹象。
从区域销售来看,成华区以150万㎡的销售面积独占鳌头。其他各区域销售面积基本相当。从2007年以来,成华区的销售就一直是各区域之首。首先成华区域土地储备比较充裕,区域内有大量的在售楼盘,供应比较充足。其次由于成华区是城东企业家属区重点拆迁区域,形成了很多拆迁户,已经习惯于在该区域居住的客户,拆迁补偿后仍选择在该区域购房,需求相对较旺盛。
从最近几年的供求情况来看,今年上半年首次出现了供不应求的局面。这主要是受08年影响,很多开发商推出较小体量的住房来试探市场。上半年主要是消化开发商之前剩余住房为主。随着市场的好转,估计下半年供应量将会出现一个集中井喷的时期。
从上半年的整个价格走势来看,除了春节期间是传统的淡季加之打折促销,整个市场的均价出现了下降以外,其他月份都是节节攀升。真个上半年销售均价月环比增加3%。其中4—%达到了一个高峰。上半年的成都主城区的销售均价约为5400元/㎡。
从上半年销售的户型区间来看,60—99㎡的户型占到了整个户型销售的65%。而去年占销售六成以上的户型区间在75—95㎡。今年有向小型化趋势发展的迹象。同时今年40—59㎡的小户型的销售也占到了14%。整个上半年中小户型的销售约占80%。这也侧面反映出上半年刚性需求比较旺盛。
区域
热销单价
热销总价
二环内
6000—7000
45万
二—三环
5500—6500
35—40万
三环外
4500—5000
30—35万
郊区县
3500—4000
20—25万
从价格上看,客户更倾向于总价不高于50万的户型。在相关部门的调查中,愿意支付50万购房的客户仅占不到10%。很多刚性需求的客户往往经济承受能力不是很强,总价50万可以说购房的一道坎。从单价跟总价不难看出中小户型受青睐的程度,70—80左右套二的户型市场接受度比较高。
成都上半年销售金额及销售面积前三企业
排名
企业名称
销售金额(亿元)
1
中海

2
蓝光

3
华润

排名
企业名称
销售面积(万平方米)
1
中海

2
蓝光

3
华润