文档介绍：2010年淄博房地产市场总结
淄博瀚大房地产置业咨询有限公司
前言
转眼间,2010年过去了,新千年的头十年,也在一挥间远去了。2010年在整体经济环境运行良好的情况下,房地产宏观调控受到高度关注,、。最具杀伤力要数限购令、禁购令、首付比例提高、第三套限贷。在政策与需求的博弈中,商品房销售量得到一定的抑制,而潜在需求仍然强劲,高性价比的楼盘依然得到市场的高度认可。可以说,政策空前严厉,而市场依然火热,2010年房地产市场是在政策负重下稳步前行。
关键词之一:疯狂
购买疯狂
拿地疯狂
开发商
购房者
涨价疯狂
博弈
诱惑
甜头
利益
开多卖多
关键词二:政策
政策年
关键词三:弃宅做商
住房遏制,商业地产迎来春天。
解读“新国十条”,我们不难发现,本次“新国十条”主要针对一二线市场的住宅市场,是“民生”问题。而针对商业地产,则没有任何明确规定。这意味着,商业地产的发展将迎来新一轮发展的春天。
关键词四:价格
“457”价格雏形
东部、南部城区4000元/平
西部、北部城区5000元/平
中心城区7000元/平
关键词五:拆迁
火车站拆迁带来贾庄附近的房屋价格直线上涨
长途汽车站拆迁为西南部房产注入新的增长剂
旧村拆迁,农民变市民。(洪沟片区改造,湖田镇*寸整体迁往洪沟)
污染型企业拆迁,为东部房产价格上涨加入催化剂
关键词六:小产权房
小产权房受青睐
上涨过快的房屋价格令人们望而却步;小产权房的出现,以低廉的价格解决很大一部分人的住房问题。
小产权房受“打击”?
3月25日淄博市国土资源工作会召开,部署了淄博土地卫片执法检查工作,所有区县将首次接受检查,挂牌督办和公开曝光重大、典型违法用地案件,坚决依法清理小产权房。会议要求5月20日前,对不符合土地利用总体规划的建设项目,坚决予以拆除;对符合土地利用总体规划但属违法占地,应当没收的建筑物和其他设施,要坚决没收。
时至今日,小产权房依旧我行我素。
是小产权房很大程度上抑制淄博房价过快上涨,如果强制打击,淄博楼市价格又将水涨船高。
关键词七:调控变“空调”
越调越长
国家政策调控对于房产泡沫没有的三线城市
来讲,无疑就是房价上涨来临前的信号。就像
孙悟空的紧箍咒,越念越紧,越紧越长。
关键词八:地王、央企
两会刚刚结束,在一片对高房价的讨伐声中,新的“地王”便新鲜出炉。3月15日,北京上演了“央企制造”一日三“地王”秀。
、市体育中心以南——这片区域被认为是淄博新区核心所在——的200亩土地,每亩折合317万元。这是继黄金国际地块在7年前以85万/亩的价格荣登“淄博地王”之位后,淄博再次出现“地王”。