文档介绍：中国房地产市场现状、
存在问题及对策
摘要
近年来,我国的房地产业得到了快速的发展,伴随而来的房价上涨等现象同时引起了人民的普遍关注,人们为了住房问题耗尽心力,不难看出房价问题成为目前中国经济的一大热点。本文通过对我国房地产市场现状的分析,探究其存在的问题,从而进一步阐述解决策略,最终以求得一个健康稳健的房地产市场。
关键词:中国房地产现状问题对策发展趋势
一、我国房地产市场的发展历程及现状
1978年理论界提出了住房商品化、土地产权等观点。
1998年后,为了摆脱亚洲金融危机为中国经济低增长的影响,国家出台了一系列拉动内需的政策,由此,房地产业成为经济的支柱产业之一。
国家统计局公布2009年1-8月全国房地产市场运行数据。由此可以看出,我国房地产市场发展现状。1-。8月新开工面积环比上月增长了14%,而这是2000年以来,8月新开工面积唯一的一次环比增长。全方米,%。其中,商品住宅依然增长最快,%。国内贷款政策成为房地产投资强有力的支撑。
进入2010年,消费者观望情绪明显,部分城市出现房价小幅下挫,但专家预计今年房地产投资增速将放缓但不会低于20%。
1、商品房价格上涨过快
2、商品房结构不合理
3、房地产投资规模过大
4、房地产市场秩序混乱
5、地方政府对房地产依赖性过强
二、目前房地产市场出现的问题
1、商品房价格上涨过快
2000年以来,我国房价涨多跌少已是不争事实。一方面,房价往往涨幅大跌幅小,另一方面,房价上涨的持续时间往往较长而下跌的持续时间往往较短,除了2008年受国际金融危机和国内经济下滑影响而导致房价出现短暂、小幅下跌之外,进入新世纪以来,我国房价基本呈较快上涨之势。部分城市如北京、上海、深圳、杭州、厦门等房价涨幅明显偏大,2001-2009年间其商品住宅均价年均增幅分别为14%、16%、13%、19%、17%,明显高于当地居民可支配收入增长,2009年上述城市房价收入比均超过10倍,北京、上海、深圳甚至超过了13倍,高房价问题凸显。
2、商品房结构不合理
房地产市场结构不合理已成为影响中国房地产业市场持续健康发展的重要因素。据有关学者分析,住房供应结构中经济适用房、限价普通商品住房等政府调控房源应占总房源的30%~35%比较合理,但现在市面上商业营业用房、
别墅、高档公寓的比率较大,无法满足中低收入消费者的购房需求,引发房地产市场供求关系的失衡。造成以上事实的原因,除了房地产商贪图大的利润之外,还由于土地使用权的费用是一些地方财政非常重要的来源,商品房价格的上涨会增加地方的税收、带来相关产业的发展,因而地方政府在决策上的偏激性也导致了商品房结构失衡。
3、房地产投资规模过大
2005年,%,%;2006年,,%;2007年,完成投资13158亿元,%;2008年,,%;2009年以来,房地产投资增速逐月回升,1~%,。可见,房地产业投资已在我国形成较大的规模,并呈现出逐渐增长的趋势。
4、房地产市场秩序混乱
2006年以来,外资投资房地产增长较快,境外居民和非居民机构直接购买在建项目和成熟物业等较为集中,至6月底,%,%;境外机构和个人购买商品房一季度结汇同比增长2倍以上。外资进入房地产市场过猛,市场准入规则不够规范,扰乱了我国货币政策的执行力度。房地产销售市场上也是一片混乱的景象。而在“售楼中心”没出之前,房地产开发商对“期房”的大肆宣传和炒作成为现今房地产市场的一个新的亮点。投机者借助“期房”获取了较大的经济利益,而普通的房地产消费者却因为所购买的“期房”与现房之间存在着一定的差距(这些差距主要由于普通的房地产消费者掌握有关建筑业知识的有限性)造成了心理上和经济上的双重损失。此外,一些房地产开发商在对现房销售时的房价优惠打折等一系列的优惠活动,极大地损害了消费者的知情权。
5、地方政府对房地产依赖性过强
近年来,随着我国土地出让价格持续上涨,房价快速攀升,地方政府对“土地财政”的依赖程度越来越高。2009年,我国土地增值税、耕地占用税、契税、,%,。加上房地产营业税和房屋转让个人所得税,全年土地和房地产相关的税收增收额所占比重超过3