文档介绍：谨呈:柳州禾田房地产投资有限责任公司
佳禾城营销方向概念稿
基于项目的本体现状
实现价值
优化整合项目的各项资源
创造价值
挚衡天地观点
1、项目利润最大化
2、快速回笼资金
3、塑造开发商品牌
充分挖掘项目价值,采用创新有效的营销手法,增加项目的附加值,最终实现项目利润最大化。
由于本项目体量小,应合理安排销售速度,加快资金回笼,保证项目有序的进行。
通过运作此项目,增加禾田地产在柳州市场影响力和知名度,以利于日后新项目的开发运营。
项目营销目标
挖营销推广策略!
挖市场潜力!
挖客户!
挖主题!
挖最大的溢价空间!
挖需求!
是我们的地产营销观!
我们先从项目本体条件挖起!
项目开发背景
本案
项目本体描述
项目位于柳州市河南商圈核心地段,生活资源配套,区位优势明显
项目概况
建筑用地面积:㎡
总建筑面积:14492 ㎡, ㎡, ㎡
车位:地上+地下100辆
容积率:
建筑密度:%
绿地率:25%
项目地理位置优越,出则繁华,入则宁静,商场、公园萦绕四周,依山傍水,配套齐全
项目位于光明路与太平中街交汇处,与主干道驾鹤路不到100米的直线距离,出则繁华,入则宁静。
毗邻东风商场、谷埠街国际商城,与五星步行街仅一河之隔,三分钟生活圈满足所有购物需求。
小桃源、鱼峰公园、马鞍山公园、江滨公园四大景观公园萦绕四周。
项目本体描述
项目地理位置
东风商场
柳州五星步行街
鱼峰公园
小桃园
江滨公园
地块现状及周边环境情况
项目地块平整,有利于项目的快速开发,周边缺乏高品质项目,项目的开发建设可填补区域内的市场空白。
项目沿光明路、龙家巷均为自建房,综合形象较差,对于提升项目的整体形象存在阻碍性作用。
项目本体描述
项目地块现状
项目地块现状
项目周边环境
项目周边环境
围合式建筑规划,院落式居住内涵,既传承了南方居住文化的精髓,又传递了亲情的交融,让居者有更多的情感交流。
项目外立面典雅古朴,中西风格融会贯通,彰显大气又不失沉稳。
项目风格在柳州独树一帜,让人耳目一新
优势/劣势
项目SWOT分析
strength
weakness
1、规模劣势:规模小,无法形成规模效应,难以提升项目整体形象;
2、环境劣势:区域形象不佳,居民自建房、低档商业遍布周边,历史原因形成,难以在短时间内改善脏、乱、差、噪音整体形象;
3、产品劣势:围合式建筑形态,建筑密度大,公共活动空间局促,绿化率低,无法突出以人为本的居住理念。
优势
劣势
1、区位优势:项目地块位于光明路与太平中街交汇处,城市中心稀缺地段,离主干道驾鹤路、屏山大道不到100米的距离,通达性良好;
2、产品优势:多层建筑。中西融合风格沉稳立面,户型方正通透、简约实用;
3、配套优势:餐饮、休闲、娱乐、购物、教育、公园、交通等配套完善。