文档介绍：基本业务知识
人力资源部
业务基础知识
一、房地产基础
二、二手房业务基础
一、房地产基础
(一)房地产基础概念
(二)房地产分类
(三)建筑基础知识
一)房地产基础概念
土地所有权——分为国有土地所有权与集体土地所有权。
建筑物——人工建筑而成,由建筑材料、建筑构配件和设备等组成的整体物,包括房屋和构筑物两大类
房地产——附着在土地上的各类建筑物、构筑物和其他不可分离的物质及其权利构成的财产总数。
房地产业——从事房地产开发经营、管理、服务等行业与企业的总称。(是一个巨大的产业体系)
房产与地产
房地产概念:
房产与地产的总称。在物质上是由土地及土地上的建筑物和构筑物组成的。在经济学上也叫“不动产”。
房地产在物质上有三种形态:
(1)单纯的土地(2)单纯的房屋(3)土地房屋的综合体
房产:
是房屋及其占有权,使用权,收益权,处分权等权利的总称。
地产:
指能够为权利人带来收益或满足其工作生活需要的土地资产,是土地及其使用权,收益权等权利的总称。
一)房地产基础概念
土地使用权的取得
:指国家将国有土地使用权在一定年限内,转让给土地使用
者,由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。
特征:1)土地一级市场,由国家垄断,任何单位和个人不得出
让土地使用权;
2)出让土地权限于国有土地;
3)集体土地未被征用不得出让;
4)土地使用者只有支付了土地出让金后,才能取得土地使
用权证书
:指有批准权的人民政府依法批准,在用地者交纳了补偿。安置费后将土地让其使用,或者将土地使用权无偿交给土地使用者使用的行为。
特征:1)划拨土地可以转让;
2)划拨土地使用权可以出租;
3)可以设定抵押;
4)划拨土地交易需交纳土地出让金:
5)划拨地无使用年限限制。
土地使用权的取得
一)房地产基础概念
土地所有权归国家或集体所有;(例外,如香港、澳门、台湾)
土地使用权的年限(仅针对出让地)
住宅用地:70年(昆明市)
工业用地:50年
综合或其他用地:50年
商业、旅游、娱乐用地:40年
教育用地、科技用地、文化用地、卫生用地、体育用地:50年
加油站、加气站:20年
续期
房地产的特性
自然特性: 位置固定
使用耐久
资源有限
物业差异
经济特性: 生产周期长
资金密集
易受政策影响
长期增值性
一)房地产基础概念
房地产市场的特点:
经营对象的非流动性:房地产主要经营对象是房产和土地的使用权,而房屋和土地都是不动产,具有不能作空间位移的物理属性.
流通形式的多样性:、抵押、典当、信托等,城市土地使用权的流通形式主要有出让、转让、出租等。
供给的稀缺性:,需求也相应增长;另一方面是土地作为不可再生资源,其数量基本是恒定的
一)房地产基础概念