文档介绍：中国房地产大趋势
2014年前后皆凶险
假如你从2010年穿越到2001年,给你一个选择购买资产的机会,你会选择哪种资产呢?我猜测大多数老百姓都会选择房子。假如在2004年之前的北京上海等大中城市贷款买房,到2010年,你投资的名义收益率会高得估计连贩毒分子都要哭。中国房地产在宏观经济中所占的份额,注定了它对整个中国经济走势构成巨大的影响。所以目前关于房地产的议论,几乎到了白热化的地步。
树不可能长到天上去,这一点谁都明白。中国房地产近十年让人叹为观止的大牛市行情,到底何时结束?这是全国人民都关心的热门话题,所以给中国房地产算卦,是非常有前途的事业。因此虽然有诸多困难,但我们也勉为其难算它一卦,在我们寻找中国楼市崩盘时间表的蛛丝马迹中,摩天大楼指数是一个最醒目的路标,它直接指向2012-2016年。其中:2014年房地产最有可能出现危机,因为那一年是中国摩天大楼落成典礼年——通常这都是经济晦气年。因为每一轮楼市的大牛市都起始于央行宽松的货币政策,也都结束于严厉的货币紧缩政策。前者导致摩天大楼商业计划纷纷出笼,而大厦落成之日,也正是央行紧缩货币严厉之时。整个房地产行业,伴随着央行货币政策的曲调翩翩起舞,而摩天大楼就是地产行业舞曲中最醒目的脚印。追溯这脚印,我们发现了2014年。
惊人的劳伦斯魔咒
1999年,德意志银行证券驻香港分析师安德鲁?劳伦斯(Andrew Lawrence)首度提出“摩天大楼指数”(Skyscraper Index)的概念,因为他发现,经济衰退或股市萧条往往都发生在新高楼落成的前后。政府宽松的经济政策和对经济乐观的态度,经常会鼓励大型工程的兴建。然而,当由于过度投资与投机心理而起的泡沫即将危及经济时,货币政策也会转为严厉紧缩,这使得摩天大楼的封顶仪式,成为经济和楼市崩盘的通知书。
这一惊人发现,被称为“百年病态关联”——大厦建成,经济衰退。故此,“摩天大楼指数”也被称为“劳伦斯魔咒”。让我们看看被现实验证过的“魔咒”:1908年前后,美国“纽约胜家大厦”和“大都会人寿大厦”相继落成,接着金融危机席卷全美;1913年,美国“伍尔沃斯大厦”落成,美国经济出现收缩;1930年、1931年,美国“克莱斯勒大厦”和“帝国大厦”完工,纽约股市崩盘,美国与全球经济处于经济大萧条时期;1973年,纽约“世界贸易中心”、1974年芝加哥“西尔斯大厦”相继落成后,发生石油危机;1997年吉隆坡“双子塔楼”成为世界最高建筑之际,发生了亚洲金融危机。
2008年8月底,上海金融城“环球金融中心摩天大楼”落成后,取代中国第一的高楼“金茂大厦”,成为新地标。该大厦建成后的几个月时间内,几乎没有什么好消息,市面上全是让人心惊肉跳的新闻:2008年全球经济遭遇百年不遇的金融危机,中国经济在2008年下半年遭遇到前所未有的冲击,经济增速和物价指数大幅下滑,深沪两市指数下跌近80%!
事实上,在2006年,就有市场分析师运用“摩天大楼指数”来预测中国和世界经济走势了,而且准确预测到了2008年的经济形势。
2006年2月15日,全球投行巨头之一的雷曼兄弟公司,在北京召开全球经济会议。其全球首席经济学家卢埃林向他们的中国客户提及“摩天大楼指数”的预言。
卢埃林称:“如果全球有发生经济危机的可能性,那很可能会在2007年或2008年。”(多么富有前瞻性的预言啊!可惜雷曼兄弟没有将卢埃林的预测当回事。真是千里马常有,而伯乐不常有啊,看来雷曼兄弟倒闭也是理所当然的)卢埃林的理由如下:2007年和2008年分别是上海世界金融中心、香港的联合广场第七期以及在世贸大厦遗址上新建的自由大厦完工的日期。在过去的100年时间,“摩天大楼指数”频频“显灵”。在一般情况下,政府宽松的货币政策往往会鼓励一些大型项目的产生。而在项目完工之前,通常政策就已经开始紧缩,因此破记录的摩天大楼工程往往能够用来预测经济危机的发生。
事实证明,卢埃林在2006年的判断和预测,基本正确。在2006年全球经济和市场都繁荣的情况下,就能判断出2007年到2008年的市场风险,这指标确实管用。所以,我们不能将其等闲视之。
2009年中国各地四处开花的摩天大楼群
回看在2008年的全球金融危机和中国宏观经济大跳水中,中央出台的宽松货币和积极财政政策犹如强心剂,中国经济立即龙精虎猛,在2009年就整装待发,开始新一轮繁荣周期的征途。由于代表资金成本的价格——利率,在2009年初几乎低到中国改革开放30年来的最低点,所以各类摩天大厦的兴建计划在中国四处开花。
下面是中国在2009—2010年开工的摩天大楼情况:
上海中心大厦,位于陆家嘴金融区核心,总高度将达到632米,中国的最高楼,大厦于2008年11月底在上海正式开工。按照进度,上海中心大厦将在2014年竣