文档介绍：北京房地产市场运行情况
PART 1 北京房地产市场分析
北京市场发展综述
土地市场
房地产市场
2010年7月,随着远郊新开楼盘的”低开”,成交量有所反弹;8-9月,市场出现了回暖迹象,,市场回暖势头嘎然而止,但11、12月份市场随供应增加、刚性需求消费者观望情绪的瓦解,而再次出现成交火爆现象;而房地产市场成交价格方面,持续高位运行状态。
北京商品住宅成交市场—1月成交量环比下降,%
国八条政策出台,市场迅速进入“冰冻期”
市场迅速转淡;
成交量大幅回落,不足上月三分之一
量价均有不同幅度的回落,成交量回落到上月的三分之一左右。
2010年5—6月
市场筑底反弹;
成交量呈现稳步上涨。
市场呈现“量涨价滞”特点,成交量环比上涨两成,止跌回升。
部分远郊楼盘低价入市,带动成交量上涨
7-9月
10月
11-12月
受新一轮调控影响,成交量环比下降两成多
成交量再次出现下降,但成交价格仍维持高位运行状态。
成交量再次出现回暖势头,成交量连续两个月攀升,优质土地交易活跃。
市场再次出现回暖势头
2011年1月
1月成交量环比下降,%。
受元旦和春节因素影响,多数开发商放缓供应节奏,市场供应量急剧下滑,成交量也较12月份有所下降。
在年底回笼资金的压力下,打折促销的楼盘增多,引发刚性及投资需求年末的入市信心
从近一年市场情况,可以清晰的发现,北京房地产市场依旧处于政策主导的阶段,2010年“三波”房地产调控政策(第一波为以“国十一条”为代表的紧缩型调控,第二波为以“国十条”为代表的打压型调控,第三波为以“”新政为代表的管制型调控)虽在一定程度抑制了投资性需求和改善性需求,造成市场成交量回落明显,但逐步被市场消化后,便重现市场回暖态势。并且在一系列的政策调控下,房地产市场价格回落现象不明显,仍处于高位运行状态。
2010年1月-2011年1月土地市场成交情况——北京
2010年1月-2011年1月北京土地成交量走势
2010年1月-2011年1月北京土地单价及楼面地价走势
2011年1月北京共成交土地23宗,,。
从近13个月土地市场成交情况来看,11月、12月为土地成交高峰期。
近13个月北京土地成交均价出现了较大波动,4月新政后土地价格大幅跳水,9月份、12月份出现明显反弹,但随即又出现下调。
本月,北京楼面地价为3405元/平方米,土地单价6385元/平方米,较12月份均出现下降。
从近13个月北京土地市场成交情况来看,4月北京开始实施的土地新政使开发商拿地受到严格限制,土地价格大幅跳水,9月、12月受个别优质地块成交影响,价格明显反弹,随即又出现滑落。全年土地集中爆发在11月份和12月份,成交规模明显超出其余各月份,本月土地市场价格呈现回落态势。
数据来源:北京土地整理储备中心
数据来源:北京土地整理储备中心
2011年1月,成交的6幅中服地块占据了土地楼面地价排行的前几位,成交楼面地价均在20000元/平方米左右,本月成交地块中最高成交楼面地价仅为7600元/平方米。
序号
宗地名称
板块
成交时间
占地面积
(m2)
规划建筑面积(m2)
容积率
成交总价
(万元)
楼面地价
(元/m2)
溢价率
(%)
竞得人
1
崔各庄乡大望京村环境整治土地储备项目1号地
望京
板块
3月15日
83507
169537
408000
24066
172%
远洋地产
2
朝阳区东三环北京商务中心区(CBD)核心区Z4地块
CBD核心板块
12月22日
10030
140000
299600
21400
/
中国民生银行股份有限公司
3
朝阳区东三环北京商务中心区(CBD)核心区Z5地块
CBD核心板块
12月22日
9578
120000
252000
21000
/
安邦财产保险股份有限公司、和谐健康保险股份有限公司和标准投资集团有限公司联合体
4
朝阳区东三环北京商务中心区(CBD)核心区Z3地块
CBD核心板块
12月22日
10490
120000
252000
21000
/
中国国际金融有限公司等5家公司联合体
5
朝阳区东三环北京商务中心区(CBD)核心区Z6地块
CBD核心板块
12月22日
11007
190000
380703
20037
/
远洋地产有限公司、香港上海汇丰银行有限公司和崇高发展有限公司联合体
6
海淀区西北旺北C1地块居