文档介绍：房地产抵押贷款
目录
第一节房地产抵押贷款概述
第二节房地产抵押贷款的运行
第三节房地产抵押贷款的种类与形式
第四节房地产抵押贷款市场
第一节房地产抵押贷款概述
一、房地产抵押贷款的内涵及特征
(一)房地产抵押贷款的内涵

抵押贷款是由借款人以其财产向银行或其他金融机构作抵押获取贷款的一种融资形式
第一节房地产抵押贷款概述

房地产抵押贷款,是指银行对借款人(抵押人)以土地有效期间的使用权、房屋的所有权连同相应的土地使用权作为抵押物而发放的贷款,也可以说由借款人所拥有的房地产抵押给银行获得的贷款。
第一节房地产抵押贷款概述
一般来讲,房地产抵押贷款的需求者主要有以下三种:
第一种,土地开发商。
第二种,住房发展商(开发公司)。
第三种,购(建)住房的职工和城镇居民。
第一节房地产抵押贷款概述
从以上所述的房地产抵押贷款内涵中可以看出,它有以下几个方面的内在关系:
,刺激贷方的放贷积极性。
、贷款利率的高低以及抵押物价值的大小之间形成了不同取舍的制约关系。
。
,取决于多种情况。
第一节房地产抵押贷款概述
(二)房地产抵押贷款的基本特征

,以融通资金为目的
,同时也为贷款人服务

第一节房地产抵押贷款概述
二、房地产抵押贷款的功能与作用
(一)增进居民福利和效用,提高居民购房能力
(二)加强房地产开发企业的经济实力,推动房地产业快速发展
(三)发挥储蓄功能,调节居民消费行为,推动经济的合理运行
第一节房地产抵押贷款概述
(四)降低贷款风险,提高信贷效益,促进房地产金融业的进一步发展
(五)增强了对借款人的风险约束
(六)影响着以建筑业和建材业为导向的众多产业的发展
(七)具有拉平经济周期的作用
第一节房地产抵押贷款概述
三、房地产抵押贷款的需求和供给分析
四、中国开展房地产抵押贷款业务的必要性
(一)是发展市场经济和加速住房商品化进程的客观要求
(二)是房地产业运动的内在要求
(三)是房地产金融业发展的现实需要