文档介绍：宁波万景梅庭房产测绘技术设计本课题研究意义在我国房产测量处于政府垄断之下,部分城市和地区已经开始进行市场化初探。在宁波政府已经将房产测量的部分工作市场化,但是房产分幅图的施测仍然由官方测量队进行。严格的讲房产测量单位应该定位为中介技术服务机构,房产测量理应进行市场化。本设计是为了适应房产测量的市场化进程,旨在在技术层面上规范和完善房产测量的工作流程,提高工作效率,提升服务层次。四大板块房产图的一般知识外业调绘基于AutoCADVBA平台的系统设计房产测绘发展方向和市场化进程分析房产图的一般知识(一)房产测量基准(二)房产图的比例尺(三)房产图的分幅和编号(一)房产测量基准房产测量主要是采集和表述房屋和房屋用地的有关信息,测绘各种房产图。为了防止重复测绘,避免测量基准的混乱,国家对房产测量基准在《房产测量规范》(GB/-2000)作了统一规定。房产测量的坐标系统采用1980西安坐标系或地方坐标系,采用地方坐标系时应和面投影。需要进行高程测量时,高程测量采用1985国家高程基准。(二)房产图的比例尺房产图由于内容的需要,一般比例尺都比较大。《房产测量规范》规定,建筑物密集区分幅图一般采用1:500比例尺,其他区域的分幅图可以采用1:1000比例尺。分丘图的比例尺,可根据丘面积的大小,在1:100—1:1000之间选用。分户图的比例尺,一般采用1:200,当房屋图形过大或过小时,比例尺可适当放大或缩小。(三),主要是分幅图的分幅。分幅图采用50cmX50cm正方形分幅。分丘图可用32开至4开的幅面,分户图可用32开或16开的幅面。,这就是图幅编号。分幅图编号以高斯—克吕格坐标的整公里格网为编号区,由编号区代码在加分幅图代码组成(见下图),编号区的代码以该公里格网西南角的横纵坐标公里值表示。在分幅图上标注分幅图编号时可采用简略编号。编号形式如下:1:10001:500编号区代码由9位数组成,代码含义是:第1、2位数为高斯投影带的带号或代号,第3为数为横坐标的百公里数,第4、5位为纵坐标的千公里数和百公里数,第6、7位和第8、9位数分别为横坐标纵坐标的十公里和整公里数。一平方公里分4幅千分之一的房产图,16幅五百分之一的房产图。简略编号均为六位数字表示。前四位数代表图幅西南角横坐标的公里数(其中省略了千位数和百位数,横坐标在前,纵坐标在后)。第五、第六位数是区分比例尺的编号,1:1000比例尺代码为10、20、30、40;1:500比例尺代码为11、12、13、14……44。公里数用大号字,比例尺代码由2位数组成,用小号字。这与传统的地形图编号的方法区别在于房产图编号是以公里格网横纵坐标值编号,地形图是以图廓西南角横坐标编号,x在前,y在后,中间加短直线连接。举例说明:(坐标(x:,y:))一般编号:简略编号:外业调绘(一)房屋面积预测(二)房地产调查(三)房屋分幅图施测(四)房屋分丘、分户图施测(五)房屋变更测量