文档介绍：房地产基础知识
房地产业
指从事房地产开发、销售、经营、管理和服务的行业
房地产开发经营的程序

房地产
房地产是指房产和地产的总称
房地产又称不动产,是指土地、建筑物及固着在土地、建筑物上不可分离的部分以及附带的各种权益(所有权、管理权、转让权、收益权等)。
什么是房地产权?
房地产权是指权利人对土地的使用权和土地上建筑物、附着物的所有权,以及由上述权利产生的他项权,如抵押权等。
什么叫房地产登记?
房地产登记,是指由法律规定的机构将申请人的房地产权利记载于政府特定的簿册上,颁发房地产权利证书的一种法律制度。它是加强房地产管理、保障房地产当事人合法权益的一项基本制度。
为什么要进行房地产登记?
房地产登记是房地产产权管理的主要行政手段,是政府为健全法制,加强房地产管理,依法确认房地产权利的法定手续。房地产登记有三个方面的作用:(1)产权确认,即确认房地产的权属状态;(2)保障权利人的合法权益;(3)加强房地产管理,即通过房地产登记对房地产交易状况进行管理和监督。
房地产登记中所说的身份证明是指:
(1)属个人的,提供身份证明复印件;(2)属企业的,提供工商营业执照复印件,法定代表人或负责人证明及身份证明复印件;(3)属事业单位或其它社团组织的,提供政府批准成立的批文复印件,或核准登记证明、法定代表人或单位负责人证明;(4)属国家机关的,提供法定代表人或单位负责人证明;(5)单位授权他人代理的,提供授权委托书及委托代理人个人身份证明复印件;(6)个人授权他人代理的,提供公证的授权委托书及委托代理人个人身份证明复印件;(7)境外企业、组织或个人提交的身份证明按规定需经过见证或认证,香港和澳门的需经司法部授权的律师见证。
商品房
是指在市场经济条件下,通过出让方式取得土地使用权后开发建设的房屋,均按市场价出售。
它是可领独立房地产证并可转让、出租、继承、抵押、赠与、交换的房地产。
产权证书
“房屋所有权证”和“土地使用权证”。
---房屋产权证书包括:产权类别、产权比例。房产坐落地址、产权来源、房屋结构、间数、建筑面积、使用面积、共有数纪要、他项权利纪要和附记,并配有房地产测量部门的分户房屋平面图。
三证
包括房屋所有权证、土地使用权证、契证
商业地产<br****惯上我们将商铺或商业用房称为商业物业或商业地产。
商业物业的功能多样化,既能满足市民购物、饮食、娱乐、休闲等需求的社会功能,又能满足商家经营、商务活动、市民投资等需要的经济功能。
对比住宅:住宅禁商