文档介绍：房地产的基本知识
一、土地的概念
土地是地球表面陆地部分,包括海洋滩涂和内陆水域。
二、土地的特性
1、自然特性
2、经济特性
第一节土地的概念及其特性
三、土地用途包括哪些种类?
土地分为农用地、建设用地和未利用地。
农用地是指直接用于农业生产的土地,包括耕地、林地、草地、农田水利用地、养殖水面等;
建设用地是指建造建筑物、构筑物的土地,包括城乡住宅和公共设施用地、工矿用地、交通水利设施用地、旅游用地、军事设施用地等;
未利用地是指农用地和建设用地以外的土地。
三产业的划分
第一产业是指农、林、牧、渔业。
第二产业是指采矿业,制造业,电力、燃气及水的生产和供应业,建筑业。
第三产业是指除第一、二产业以外的其他行业。第三产业包括:交通运输、仓储和邮政业,信息传输、计算机服务和软件业,批发和零售业,住宿和餐饮业,金融业,房地产业,租赁和商务服务业,科学研究、技术服务和地质勘查业,水利、环境和公共设施管理业,居民服务和其他服务业,教育,卫生、社会保障和社会福利业,文化、体育和娱乐业,公共管理和社会组织,国际组织
四、什么是土地使用权出让?
土地使用权出让,是指市人民政府以拍卖、招标、协议、挂牌的方式,将国有土地使用权在一定年限内让与土地使用者使用,土地使用者向市政府支付土地使用权出让金的行为。
5、各类用途的土地使用权出让最高年限是多少?
土地使用权出让最高年限按下列用途确定:
(一)居住用地七十年;
(二)工业用地五十年;
(三)教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年;
(四)商业、旅游、娱乐用地四十年;
(五)综合或者其他用地五十年。
另外,加油站、加气站用地为二十年。
六、土地使用权的出让方式有哪些?
土地使用权出让包括招标、拍卖、协议、挂牌四种方式
拍卖出让土地使用权:是指在指定的时间、公开场合,在土地管理部门授权的拍卖主持人的主持下,竞投者按规定的方式应价,由出价最高者获得土地使用权的行为。
招标出让土地使用权:是指由土地管理部门公开招标或邀请符合条件的投标人投标,经评标后确定的中标人取得土地使用权的行为。
协议出让土地使用权:是指由土地管理部门代表市政府与土地使用者以土地的公告市场价格为基准,经过协商确定土地价格,并将土地使用权让与土地使用者的行为。
土地的挂牌交易:即在一定期限内将土地交易条件在土地交易机构进行公告,并接受交易申请的行为。土地使用权公开挂牌交易的,应公告最低交易价和其他交易条件。公告期限不少于30日。
七、什么是行政划拨用地?
土地使用权划拨,是指县级以上人民政府依法批准,在土地使用者缴纳补偿、安置等费用后将该幅土地交付其使用,或者将土地使用权无偿交付给土地使用者使用的行为。
第二节城市土地经济及房地产经济
一、城市土地经济
1、含义:城市土地是指建城区和城市规划区范围内的土地,这两类土地是城市
土地管理的主要对象。
2、城市土地的特性:
1)城市土地的位置具有相当的重要性
2)城市土地对交通运输和城市基础设施状况具有很大的依赖性
3)与农业用地相比,土地面积对城市土地的制约性相对较小
4)城市土地在使用方向上具有固定性
5)城市土地具有价值的扩散性和区域整体性的特征
二、城市房地产经济
1、房地产的概念:
房地产是指土地、建筑物及其他地上的附着物,包括物质实体和依托于物质实体上的权益,房地产又称不动产、物业。
包含:(1)土地(2)建筑物(3)房地产物权
房地产业是指从事房地产开发、经营、管理及维修、装饰、服务等多种经济活动的具有高附加值的综合性产业,它与建筑业既有联系,又有区别。房地产业归属为生产和消费提供多种服务的第三产业;建筑业属于第二产业。