文档介绍：济宁市房地产
销售市场
(酒店式公寓项目)调查
总结报告
好家地产·2009年11月
目录
第一部分:济宁市现状
第二部分:济宁市房地产环境现状分析
第三部分:济宁房地产项目现状
第四部分:酒店式公寓项目优势分析
第五部分:济宁市酒店式公寓项目现状优
第六部分:项目的市场营销定位
第七部分:调查结论
第八部分:结语
第一部分:济宁市现状分析
一、济宁、美誉
济宁市,位于山东省的西南部,地处苏鲁豫皖四省结合部,是山东鲁南城市带中心城市之一,现辖2区(市中区任城区)、3县级市(邹城兖州曲阜)、7县(微山鱼台金乡嘉祥汶上泗水梁山)。面积11000平方公里,(2008年末),东部是山区,中西部是平原、洼地和湖泊,河流纵横交错,交通十分方便,京杭大运河和京沪铁路、京九铁路纵贯南北,兖石铁路和新兖铁路横穿东西,日东高速与京福高速贯穿全境,又是105国道和327国道的交汇处。济宁曲阜机场已于2008年12月开航,建设中的京沪高速铁路在曲阜设有站点。
济宁素有“孔孟之乡、礼仪之邦”的美称:市中区—运河之都、任城区—江北小苏州(李白第二故乡)、曲阜—东方圣城(孔子故乡)、兖州—九省通衢齐鲁咽喉、邹城—邹鲁圣地(孟子故乡)、微山—铁道游击队红色旅游区(微子故乡)、鱼台—鱼米之乡、金乡—中国大蒜之乡、嘉祥—麒麟驾云石雕千古(曾子故乡)、汶上—中国佛都、泗水—泉源胜地海岱名川、梁山—中华武术之乡(水浒一百单八将所在)。
济宁是一座新兴工业城市。年销售收入过50亿元的企业4家,利税过亿元的28家,全国500强企业5家,上市公司5家。省级以上名牌产品25种,原煤、电力、毛纺织品、工程机械、抗生素药品、味精等产销量居全国同行业前列。济宁被命名为“国家级生物技术产业基地”和“国家级工程机械产业基地”。兖矿、山推、鲁抗股票先后在深圳、上海、美国、香港上市。
经济环境
,按可比价格计算,%。,%;,%;,%。在第三产业中,,%;,%;,%。%、%%。::,与上年相比,,,。人均GDP达到26721元(按现行汇率折算为3848美元) ,比上年增加4729元,%。
2009年1-10月份,,%,比1-;,%;,%。利润、利税分别比1-、,其中10月份当月利税止降转升,%。10月底,%;,。
投资环境
济宁市2009年投资平稳上行,结构更加优化。,同比增长28%;1—10月份,,%,。,%,,%。1-10月份,,%;,%;,%,,产业结构调整力度明显加大。。::::。投资结构更加优化。
第二部分:济宁市房地产环境现状分析
2009年济宁市房地产新开工项目增势良好,投资增长潜力增强。1—10月全市施工项目3918个,%。其中,本年新开工项目3222个、亿元以上新开工项目160个,分别比上年同期增加217个和92个。,%,,%。基础设施投资增势强劲。1—10月,,%,。
济宁市2009年济宁市1—10月,,%,增速同