文档介绍：2010年08月领汇地产项目有限合伙制企业融资方案平安银行投资银行部领汇项目简介有限合伙制企业简介目录盛世领墅项目简介领汇有限合伙企业简介有限合伙简介创业投资采取的三种组织形式公司制(包括投资有限责任公司和投资股份有限公司)、有限合伙制和信托基金制。有限合伙企业由普通合伙人(GP)与有限合伙人(LP)共同合伙组成,其中:普通合伙人对合伙企业债务承担无限连带责任,有限合伙人以其出资为限承担有限责任,不具有管理合伙事务的权利,只有对合伙事务的检查监督权。有限合伙集有限责任与无限责任于一身,在高风险、高回报的风险投资业中发挥积极作用,具有普通合伙与公司法人所不能同时具有的特殊优势。有限合伙优势适应风险投资的需要:有限合伙人不参加合伙事务的经营和管理,而由普通合伙人从事合伙事务的经营和管理,因此,经营管理权相对集中,专业化程度较高。组织结构简单,决策程序灵活:不需要股东会、董事会、监事会等组织机构。利润分配优势:公司实行税后利润分配制,按出资比例分配,不利于调动投资者的积极性;而有限合伙的利润可立即分配给有限合伙人,且普通合伙人可获得比其出资额高出许多倍的利润,有利于激励风险投资家的管理积极性。避免“双重”赋税:合伙企业并不构成税法上独立的纳税主体,不需要缴纳企业所得税,只须缴纳个人所得税。资金使用效率较高:投资人的出资实行“承诺出资”,注册时无需验资,没有好的投资项目时认缴的资本可以暂时不到位,有投资需要可集中投入资金,从而避免资金积压,提高使用效益。领汇项目简介有限合伙制企业简介目录盛世领墅项目简介领汇有限合伙企业简介领汇公司概况公司全称:福建省领汇房地产开发有限公司注册资本:2000千元;法定代表人:陈志阳财务概况:2010年4月,,,负债率极低。实际控股股东或控制人:陈荣聪家族、庄群雄经营范围:房地产开发、商品房销售股权结构:%%泉州盛荣房地产发展有限公司惠安发林屋业有限公司惠安县黄塘工业发展有限公司福建省领汇房地产开发有限公司100%100%泉州市盛荣物业管理有限公司100%100%恒富(泉州)房地产发展有限公司100%51%重要股东介绍陈荣聪先生毕业于华侨大学建筑系工民建专业,高级工程师,现任盛荣集团执行董事、总经理。现为福建省人大代表、泉州市人大常委;民建中央委员、民建福建省委委员、民建泉州市委副主委。1998年以来,陈荣聪先生先后五次荣获福建省、泉州市政府有关部门先进工作者、两个文明建设先进个人、优秀经理等荣誉;2000年荣获民建中央优秀会员称号;2007年1月获颁“中华慈善事业突出贡献奖”;2007年5月获福建省房地产业协会“优秀经理”称号;多次荣获民建福建省委、中共泉州市委、市政府表彰。盛荣集团及下属公司简要介绍项目名称项目公司福建省泉州盛荣集团有限公司集团资金调度及项目统筹福建惠安房屋建造实业公司建筑施工,一级施工资质泉州盛荣房地产发展有限公司已开发西湖经济适用房项目、盛荣花苑、盛荣苑、惠安滨江商住小区、盛世天骄,累计开发面积60万平方米。目前无开发项目。惠安发林屋业有限公司已开发“惠安(中国)雕艺城”累计开发面积,项目主要用于出租。泉州市盛荣物业管理有限公司负责盛荣集团开发楼盘的物业管理。惠安县黄塘工业发展有限公司已开发惠安黄塘工业小区,目前该公司经营规模较小。恒富(泉州)房地产发展有限公司已开发盛世融城小区,。泉州盛荣集团在泉州从事房地产开发经营已超过十年,下属企业累计开发房地产总面积超过80万平方米,历史开发项目中,盛荣花苑、西湖小区、盛世天骄、盛世融城等成为泉州市区较具名气的精品住宅小区,盛荣集团已积累丰富的房地产开发销售经验,在泉州房地产行业中树立良好的品牌形象。其管理团队已成功开发“盛世天骄”和“盛世融城”等项目,具有丰富的操盘经验。目前在开发的“盛世领墅小区”项目是盛荣集团在泉州市区的核心房地产项目,未来三年内集团将倾注大量资源用于该项目开发及销售,项目前景看好。有限合伙制企业简介目录盛世领墅项目简介领汇公司简介领汇有限合伙企业简介光耀城简介“盛世领墅小区”项目所在地原为泉州师范学院校区,位于泉州中心市区(鲤城区)、古城东北部,地块东临崇福路,北临城北路,项目所在区域是泉州传统的科教区,周边有多所泉州中小学名校,泉州西湖、清源山、泉州博物馆、闽台缘博物馆也都在项目周边,具有浓厚的历史人文氛围。由于项目位于泉州旧城区,属于泉州古城保护区规划内,泉州市规划局对本项目建筑限高16米以下,建筑成数五层以下,。该地块是近年来泉州古城规划区内最大的一宗出让商住用地,考虑到地块的稀缺及规划指标限制,规划时放弃沿街店铺,只在小区正门规划648平米的