文档介绍：雅荷十里铺西村项目
户型配比建议
谨呈:雅荷地产
合富辉煌房地产(陕西)
2008-08-05
目录
城北产品研究
地块分析及开发模式说明
两种开发模式比较
一、城北产品研究
北城参考项目(社区型)
北城中端参考项目:
紫薇·希望城
锦园君逸
海荣名城
金源·皇家园林
北城高端参照项目:
白桦林居
魏玛公馆
雅荷春天二期
项目名称
紫薇·希望城
调查时间
2008-8-2
开发商
高科集团紫薇地产
位置
太华北路(常青二路东段)
售搂电话
86520000
建筑类型
规划共17栋。其中5栋18层小高层、12栋20左右高层
占地面积
137亩
总套数
2700
建筑面积
30万平米
停车位
1100
物业公司
紫薇物业
物业费
未定
开盘时间
2007年10月21日
入市价格
3500元/平米
主力户型
70-82平米2室
104-122平米3室
目前价格
4800元/平米
优势户型
104-122平米3室
得房率
%
绿化率
40%
土地年限
70年
每期主推产品楼栋
一期6栋楼
紫薇·希望城
产品:
5栋18层点式小高层(2梯4户)
12栋25-28层点式高层
(2梯3户、 2梯4户、 2梯8户)
主力供应:
78—82平米 2室2厅1卫;
107平米 3室2厅2卫;
135-150平米 3室2厅2卫;
热销户型:
78——83平米2室2厅1卫;
107平米3室2厅2卫;
户型
面积(㎡)
供应套数
已售套数
去化率
1室0厅1卫
31
46
4
9%
44-49
49
12
24%
1室1厅1卫
64
23
8
35%
2室2厅1卫
78-83
220
117
53%
89
23
13
57%
2室2厅2卫
80
50
0
0%
92
50
0
0%
108-110
76
21
28%
3室2厅2卫
107
128
91
71%
120-124
121
17
14%
126-128
75
30
40%
135-150
102
15
15%
合计
963
328
34%
紫薇·希望城
(截止2008年7月31日)
锦园君逸
产品:
5栋18层点式小高层(2梯4户)
12栋25-28层点式高层
(2梯3户、 2梯4户、 2梯8户)
锦园君逸
主力供应:
90-94平米 2室2厅1卫;
78—82平米 2室2厅1卫;
103-106平米 2室2厅1卫;
热销户型:
80—82、90—94平米2室2厅1卫;
136平米3室2厅2卫;
户型
面积(㎡)
供应套数
已售套数
去化率
1室1厅1卫
58
104
13
13%
63
12
3
25%
1室2厅1卫
69
20
1
5%
2室2厅1卫
80-82
176
105
60%
90-94
548
335
61%
103-106
272
80
29%
3室2厅2卫
136
84
68
81%
合计
1216
605
50%
(截止2008年7月31日)
海荣名城
产品:
4栋30层点式高层(3梯13户)
2栋11层点式小高层(2梯6户)
项目名称
海荣名城
调查时间
2008-7-31
开发商
西安市兴佛房地产开发有限公司
位置
经开区凤城9路(城运公园北门)
售搂电话
62006666
建筑类型
项目由4栋点式高层纯住宅+2栋点式小高层纯住宅+2栋点式高层公寓+近20000平米中小临街商铺+约20000平米大型商铺组成
占地面积
总套数
住宅1600套
建筑面积
24万平米
停车位
1:
物业公司
北斗物管
物业费
未定
开盘时间
2007年9月28日
入市价格
4300元/㎡
主力户型
90-117平米2室
127-157平米3室
目前价格
4700元/㎡
优势户型
90-117平米2室
得房率
%,小高层85%
绿化率
40%
土地年限
70年
每期主推产品楼栋
一期4栋高层、2栋小高层
海荣名城
主力供应:
62-65平米 1室1厅1卫;
92平米 2室2厅1卫;
热销户型:
92平米2室2厅1卫;
127-131平米3室2厅2卫;
户型
面积(㎡)
供应套数
户型配比
已售套数
去化率
1室1厅1卫
62-65
432
28%
82
19%
2室1厅1卫
92
108
7%