文档介绍：宏观调控政策和2010年房地产走势
住房和城乡建设部政策研究中心
副主任研究员秦虹
一、1季度房地产市场销售形势良好
二、全年市场需求仍存在不确定性
目前投资获利型、保值避险型、恐慌超前型需求占比较大,受外围因素影响大。
关键观察今年的货币信贷政策的变化
仅限于目前的政策环境,今年市场较为乐观
M2增长对商品房销售面积和销售价格的影响
年份
M2新增量
(亿元)
M2增长率(%)
根据动态模型测算引发的增长(%)
销售面积
销售价格
2001
23691

2002
26705

2003
36215

2004
32884

2005
44648

2006
46847

2007
57838

2008
71724

2009
130833

超宽松的货币信贷政策导致投资需求急剧增加
信贷政策影响房地产景气变化
短期政策刺激需求急剧增加的同时加剧了市场供求矛盾的进一步恶化
2000-2009年住房竣工、新开工和销售情况
实施政策的主体配置不当,市场的不健康因素为后市发展增加了不确定性
一方面,2009年的政府导致市场一定程度的透支,开发企业必须面对
另一方面,社会发展中的各种矛盾高度集中在房价问题上,政府必须干预
三、针对短期压力的政策要点
保持房地产市场的平稳持续发展
加大供给规模
控制投资需求
加强市场监管
从供求比看: