文档介绍：天津京滨工业园控制性详细规划
文本
一、总则
1、规划依据
《中华人民共和国城乡规划法》();
《天津市城市总体规划(2005-2020年)》;
《天津市武清区城乡总体规划(2008-2020年)》;
《城市规划编制办法》();
《城市用地分类与规划建设用地标准》(GBJ 137-90);
《天津市各级开发区、园区工业建设项目用地主要控制指标的技术规定》(试行)
、规定及技术标准。
2、适用范围
,同时还必须符合国家和天津市的有关规定。
。
3、生效日期
本规划经天津市武清区人民政府批准,自批准之日起生效,原相同规划自行废止。
4、特别说明
;规划文本、图集同时使用,不可分割。
。
,不得任意修改变动;在建设过程中,对土地使用性质、用地界限及开发强度等必须符合本文本和图集的规定;但因城市发展需要,经城市规划管理部门批准,前述各项可有条件地变更。由天津市武清区规划局审查同意后,报天津市武清区人民政府审批。
5、解释权所属部门
本规划解释权属天津市武清区人民政府或其授权的部门。
6、规划范围与规模
:东至大王路,南到韩指挥营村,西至规划古达路,北至规划路。:用地面积:。
二、土地利用性质
1、上层次规划确定本规划区土地使用性质以工业用地为主,以及科研设计用地。
2、土地使用性质分类依据《天津市城市用地分类标准》中的规定执行。
3、现有土地使用性质如与本规划不符,暂时不需更正,但如对用地的部分或全部进行改造时,则新的用地性质必须与本规划相符。
4、为保证土地使用的灵活性和适应性,地块内建设的项目可以参照《土地使用兼容性表》的允许范围内进行调整,按不同兼容类型调整的地块须经规划管理部门批准同意。
三、土地开发强度
1、本规划区为新建区类型,各地块土地开发强度的控制指标以容积率、绿地率、建筑密度作为刚性指标,具体指标详见《地块控制指标一览表》。
2、对决定地块开发强度的最重要指标---容积率的突破,其允许幅度参照有关容积率奖励规定。
3、建筑密度控制要求
本控规对各地块具体建筑密度的要求详见《地块控制指标一览表》。
4、绿地率控制要求
、公共绿地,在开发建设时不得占用。公共绿地内必须提供15%—25%的用地,作为对公众开放的休闲、健身场地,还应同时满足绿地率≥75%的要求。
,并对绿地内的绿化设施等进行合理建设。
四、配套设施
1、本规划区中配套设施的类型包括公共设施和市政公用设施,公共设施包括商业性公共设施和公益性公共设施,规划强调保证公益性公共设施功能的完整实现。
2、本规划区内的配套设施按包括配套停车场两处、公交站点一处、供水设施、供热设施、污水处理设施、变电站各一处。
五、地块划分
1、应确保地块用地性质的单一性,本规划区属于以工业、公共设施用地为主的地区,公共设施、市政公用设施、绿地等用地原则上划分至用地分类中的“小类”;其它类型用地一般划分到用地分类中的“中类”,其中较大地块需要附加内部道路,按用地面积的比例指标进行控制。
2、以街坊为整体成片开发时,地块内小区路可根据实际开发建设的要求,在修建性详细规划中确定。当以地块为单位拆分建设时,应考虑拆分后地块之间的衔接和协调,统一规划,分期实施。无论是整体成街坊还是拆分成地块建设,均须经城市规划管理部门批准,对其开发控制必须满足地块控制指标的规定要求。
3、保证每个地块至少有一边与可开设机动车出入口的道路相邻,街坊内部地块须确保与道路直接相连的出入口通道用地。
4、地块用地边界为规划可建设用地界限,当与已经办理合法手续进行出让或划拨的地块用地边界不一致时,以后者界限为准,同时须保证后者用地性质不被变更。
六、道路交通规划
1、道路规划
本地块内部路网规划为方格网结构,共城市主干路6条,城市次干路5条,支路7条。
规划要求途经本单元的主干路原则上不作调整,对次干路可以根据用地布局需要在不改变道路功能前提下进行调整,但须报请城市规划行政主管部门同意。规划道
2、交叉口规划
本控规单元相交路口均规划为一般平面交叉口。
3、地块出入口要求
本单元内各地块机动车出入口应尽可能设置在次要道路上,不宜在行人集中地区设置机动车出入