文档介绍：房地产调控措施回顾与展望伍璇彭才慧(中国地质大学资源学院土地资源管理系430074)【摘要】2007年对中国房地产业来说是极不寻常的一年,物业税、加息、房臂成为今年地产圈内砥光率最高的词汇,上市、融资、圏地成为开发商聂热衷的寧情。本文通过回顾2007年房地产的一系列调控携施,对未来的房地产政策进行了展望,找到合理化我国房地产政策的途径。【关键词】房地产;调控措施;回顾与展望2007年对中国房地产来说是不平凡的,一方面,部分地区持别是一向标榜房地产市场成熟理智的华南珠三角部分地区出现不寻常的价格波动,受到业界广泛关注,另一方面•市场上出现资金充沛与供地减少并存的悄况,国家和地方政府加大凋控力度。针对房地产市场运行中的主要矛盾,政策目标重点是增加有效供给调林住房供应结构,抑制投资投机需求解决低收入家庭住房问题。调控措施主要包括以下几个方面",加快供地速度根据国家房地产市场调控的要求,部分鬼区血大了房比产开发的土地供应量,2007年I〜5昇•%,%,经济适用房的土地供应总量同比增加166%。2007年•,促进开发企业之间的竞争,缩短建设周期•使出让土地按期形成有效的市场供应,国土资源部规定要合理确定建设用地使用权出让的宗地规模,对土地一次性出让的规模进行控制。二是对开发时限提出明确要求,国土资源部规定单宗土地的开发建设时限原则上不得超过3年。部分地方政府开始限制出让土地的开发建设时限,如南京规定了在土地出让合同中明确土地的开发时限•超过开发时限仍未开发完毕的•将收取土地违约金。三是不能分期取得建设用地使用权证。建设用地使用权证书必须在完全付清土地款的悄况下才能获得,不得按土地出让金缴纳比例分期取得。四是改顼征土地增值税为清算土地增值税。从2007年2月起,将预征土地增值税改为清算土地增值税。由于上地增值税是地方税种,各地征收标准不一,-%〜3%。相对来说,这一税收额度远远低于清算应缴的额度。而在房地产开发项目结束后进行土地增值税清算,能够对开发企业因土地增值获取的髙额收益进行税收调节•抑制开发企业囤积土地的行为。2•加大闲實土地处置力度国土资源部出台通知要求加大闲置土地处置力度。一是改变毛地出让、净地交付的模式,实行建设用地使用权”净地“、补偿安置,完成必要的通水、通电、通路、土地平整等前期开发后,。按岀让或划拨土地价款的20%征收土地闲童费。部分地区加大了闲置土地回收力度,成效明显。2007年9月•中国人民银行和中国银监会发布了《关于加强商业性房地产信贷管理的通知》,规定对已利用贷款购买住房、又申请购买第二套(含)以上住房的,贷款首付款比例不得低于40%,,对购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米以下以及超过90平方米的,首付b例仍分别维持不得低于20%和30%。这项規定将住房的消费与住房的投资严格区分开。对于第一套自住购房的贷款仍是采取保护及鼓励的政策,首付成数没有调整,仍然采取优惠利率。第二