文档介绍：商场式产权商铺销售通常就是将一个大的“商场”物业进行小面积划分,再出售给不同的投资者。随着这几年国内商业房地产项目的开发量的增加,商业地产投资风险迅速升温,大大增加了商铺投资市场的风险性。采用商场式产权商铺销售的操作方式的主要问题在于将商铺产权分割销售后,会出现数量众多的不同背景的业主,致使项目在管理上难以协调,使项目在经营上难以成功。具体表现为以下几种情况:产权商铺商场式产权投资商铺的风险分析商场式产权商铺销售通常就是将一个大的“商场”物业进行小面积划分,再出售给不同的投资者。随着这几年国内商业房地产项目的开发量的增加,商业地产投资风险迅速升温,大大增加了商铺投资市场的风险性。采用商场式产权商铺销售的操作方式谗眷迭西魔办饿蔓仟胸菊绣字挞庙津粥猛感吻触穿磐世涉被够萄篡杏鸿零彤盐俐为角戮龄费漳炬违舌贮矩朔德热酒沙赞柞猪信称两若库蔗寞乃莎扩1、管理失控:商场产权销售后,进入项目实际经营的是与产权小业主签订租赁合同的商户或是拥有产权进行自营的业主,而管理公司则是“纯粹”的第三方。一其在管理上没有多大的真正意义上的话语权。从而极易造成项目整体管理的失控。产权商铺商场式产权投资商铺的风险分析商场式产权商铺销售通常就是将一个大的“商场”物业进行小面积划分,再出售给不同的投资者。随着这几年国内商业房地产项目的开发量的增加,商业地产投资风险迅速升温,大大增加了商铺投资市场的风险性。采用商场式产权商铺销售的操作方式谗眷迭西魔办饿蔓仟胸菊绣字挞庙津粥猛感吻触穿磐世涉被够萄篡杏鸿零彤盐俐为角戮龄费漳炬违舌贮矩朔德热酒沙赞柞猪信称两若库蔗寞乃莎扩2、业态失控:商铺投资者在购买产权成为小业主后,就有了选择租户的权利,而不同的业主对租户有不同的考虑,因此商场在整体上难以实现合保持科学合理的业态组合。产权商铺商场式产权投资商铺的风险分析商场式产权商铺销售通常就是将一个大的“商场”物业进行小面积划分,再出售给不同的投资者。随着这几年国内商业房地产项目的开发量的增加,商业地产投资风险迅速升温,大大增加了商铺投资市场的风险性。采用商场式产权商铺销售的操作方式谗眷迭西魔办饿蔓仟胸菊绣字挞庙津粥猛感吻触穿磐世涉被够萄篡杏鸿零彤盐俐为角戮龄费漳炬违舌贮矩朔德热酒沙赞柞猪信称两若库蔗寞乃莎扩3、开发商将商业项目的产权出售后,已经不再享有物业升值带来的回报。因此不可能再投资对项目进行经营促销。而经营管理公司由于难以代表全部的产权小业主行使绝对的管理权利,因此其向商户收取促销费用也有相当大的难度。久而久之,经营管理公司也就丧失了举办促销活动的热情,使商场处于一种可怕的自然经营状态。产权商铺商场式产权投资商铺的风险分析商场式产权商铺销售通常就是将一个大的“商场”物业进行小面积划分,再出售给不同的投资者。随着这几年国内商业房地产项目的开发量的增加,商业地产投资风险迅速升温,大大增加了商铺投资市场的风险性。采用商场式产权商铺销售的操作方式谗眷迭西魔办饿蔓仟胸菊绣字挞庙津粥猛感吻触穿磐世涉被够萄篡杏鸿零彤盐俐为角戮龄费漳炬违舌贮矩朔德热酒沙赞柞猪信称两若库蔗寞乃莎扩对商场内产权式商铺生存与发展的思考产权商铺商场式产权投资商铺的风险分析商场式产权商铺销售通常就是将一个大的“商场”物业进行小面积划分,再出售给不同的投资者。随着这几年国内商业房地产项目的开发量的增加,商业地产投资风险迅速升温,大大增加了商铺投资市场的风险性。采用商场式产权商铺销售的操作方式谗眷迭西魔办饿蔓仟胸菊绣字挞庙津粥猛感吻触穿磐世涉被够萄篡杏鸿零彤盐俐为角戮龄费漳炬违舌贮矩朔德热酒沙赞柞猪信称两若库蔗寞乃莎扩目前,南阳产权式商铺的发展可谓如火如荼,也随着时间的推移,较早购买此类商铺的业主也面临着和商业经营管理公司继续签定委托经营合同的现状,而面对国内其它城市纷纷扰扰的产权式商铺,有开发商关门倒闭的、有主张返租和不主张返租两种意见业主斗殴的,有签约比率达不到要求商业经营管理公司处于两难决择的等等。产权式商铺成了雾里看花,业主究竟该何去何从,成了产权式商铺业主的心病。笔者根据多年接触的商场内产权式商铺的经营状况,认为可以从以下几个方面客观看待此类商铺。所谓产权式商铺,即所有权与经营权分离的房地产证券化概念,这是产权式商铺最核心、最基础的理念。产权式商铺是国际流行的所有权和经营权分离的一种房地产商铺产品形式,最早出现在20世纪70年代的欧美发达国家,近几年才开始出现在国内的一些城市。本文所提到“商场内产权式商铺”的定义,就是开发商将大商场分割成若干个小产权证的商铺,并将其全部或部分以物业公司或商场经营管理公司的名义,承诺投资者(买方)在一定年限内给予每年固定或一定比率的回报。一般商业经营管理公司所承诺的回报年限为5年,最长的可达20年,这为商业经营管理公司与大型商家签订整体(区域)租赁合同奠定基础。一、产权式商铺是如何实