文档介绍：新界购物中心可行性研究
一、市场调查,需求分析
三、项目投资估算
四、项目融资方案
二、规划设计方案
五、项目财务分析
六、总结与建议
项目概况
(一)项目名称:“新界购物中心”建设项目
(二)项目业主:重庆海鸥置业有限公司
(三)建设地址:巴南经济园区界石镇T18-1/01地块
(四)项目性质:新建
(五)项目建设规模及内容:
项目规划用地面积21076平方米(),,,,。拟打造为一个集精品住宅及现代大型购物商场等多重功能的项目。
项目概况
(六)项目总投资
,其中:
,%;
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(八)建设周期
工程建设期为18个月(2014年1月~2015年6月)。
一、市场调查,需求分析
1、项目建设背景
重庆市经济社会发展现状
重庆市房地产行业发展态势
2、项目分析
项目位置及所在区域条件
周边楼盘分析
项目需求及SWOT分析
项目定位分析
一、市场调查,需求分析
重庆市经济社会发展现状
(1)经济总量不高,但增长速度迅猛
一、市场调查,需求分析
(2)产业结构不断优化,城市投资吸引力凸显
重庆主要的产业发展次序为第二产业、第三产业和第一产业。从三次产业对经济增长的贡献率来看,第二产业对经济增长的贡献率远远大于第一产业和第三产业,而第三产业的贡献率也较第一产业而言大,这体现了重庆第一、二、三产业结构不断优化,城市投资吸引力不断加强。
(3)非农产业人口快速增长,城镇居民已进入相对富裕阶段。
居民收入和非农人口的增长,使房地产刚需不断释放,房地产市场更加稳定。
一、市场调查,需求分析
重庆市社会经济管理、政策因素
1中央层面
从“调短期”到“利长远”,逐渐由以行政化手段为主的调控体系向市场化长效管理机制转变,逐步建立市场体系。
2地方层面
政策调控日趋差异化、市场化,但行政调控手段短期内仍不会从退出。