文档介绍：商业步行街的规划与招商
主讲人:何其琛
住宅区商业地产和商业街区前期规划与高效招商
——全程解码6
目录
第一部分商业步行街的布局与规划
第二部分商业步行街的招商与推广
理念设计是商业步行街策划的灵魂,理念设计的提出建立在充分的调查研究基础上,步行街策划要考虑步行街的商圈特征、消费****惯、区域历史文化、建筑与商业文化。
理念的设计要在商业街历史基础上创新,兼顾历史特点,更重要的是有利于未来发展。 商业步行街是城市形象的代表,是城市的名片。
商业步行街的布局与规划
商圈特征
建筑与商业文化
商业步行街布局与规划考虑因素
消费****惯
区域历史文化
上海新天地案例
上海新天地广场由香港瑞安集团投资开发,占地约三万平方米,座落在市中心太仓路上,位于淮海中路南侧、黄陂南路和马当路之间,毗邻中共一大会址。它以上海独特的石库门建筑旧区和上海历史文化风貌为基础,以中西融合、新旧结合为基调,将上海传统的石库门里弄与充满现代感的新建筑融为一体,改造成为具有国际水平的餐饮、商业、娱乐、文化等多功能休闲步行街区,形成一个具有传统和现代文化特色的都市旅游景点。
商业步行街的布局与规划
上海新天地案例
石库门建筑群的外表保留了当年的砖墙、屋瓦、石库门,仿佛时光倒流,宛如置身于20世纪20年代。但是,每座建筑内部则按照21世纪现代都市人的生活方式、生活节奏、情感世界度身定做,成为国际画廊、时装店、主题餐馆、咖啡酒吧……。该建筑群保留了上海传统特色的里弄,增加了回旋余地。
商业步行街的布局与规划
街道空间设计
街道空间设计是商业街成败的关键。
商业街的本质:室内商业活动沿店铺的街道空间向室外的延伸。
设计核心:让空间变得有用而舒适,为商业活动中的人服务。
建筑物的尺度设计是影响人对建筑空间感受的关键要素之一。商业街的理想气氛应该是使人觉得亲切、放松、“平易近人”。
限定街道的长宽高
——空间的三维界定
宽:
纵向关注范围:建筑一层
横向关注范围:10米至20米之间
高:
商业街与住宅的整体性
二次空间:雨罩、骑楼、遮阳等
降低噪音和视觉干扰
使上下不同的建筑个性有一个明确的区分带:购物的空间都能给人以稳定的舒适感。
街道空间设计
天津南京路步行街规划图
建筑外观造型设计
建筑的宏观造型,即天际轮廓线
建筑的立面设计
人到建筑近前,与建筑直接接触的微观层面
室外空间深化设计
2、建筑的立面设计
包括建筑开窗与实墙面的虚实对比,立面横竖线条的划分等。
外立面:放弃单纯的统一、追求多样的繁华
商业街的个性要求来自于其自身的建造目的——商业活动。商业街的魅力在于繁杂多样的立面形态的共生。
商业街讲究多元化的繁华效果,空间与功能要有紧密的配合。
有意识放弃追求立面手法简单的统一
创造多种风格的店铺共生的效果
同样设计不同单元,通过材质、颜色的变化,加强外观差异化
3、人到建筑近前,与建筑直接接触的微观层面
人所能感受的范围也就在一层高之内。这一层面上的设计重点应该是建筑的细部和材质的运用。
商业街的设计重点也应在首层外观的细部上,包括门窗的形式,骑楼、雨罩的应用,台阶、踏步、扶手、栏杆、花盆、吊兰、灯具、浮雕、壁画、材质色彩与划分等等。
上海南京路步行街一角