文档介绍：设施设备检验维修手册-给排水系统设备管理给排水技术员,需每日巡查给排水系统,并按有关检查表,记录给排水运行情况,工程师将对整个系统进行年检或紧急维修保养及每季清洗水箱工作。一、例行保养维修/检查/测试记录表楼号:                             系统及设备:位置:                             记录日期:系统设备检测项目检测结果备注/跟进供水/稳压泵设备水泵进/出水压力(kpa)  控制屏运作电流(A)/(V)  水泵轴心定位情况  进出水闸阀运作情况  迫件/封垫/轴封运作情况  紧急停机制运作功能  输水喉管状况  其它  储水箱设备储水箱状况/容量/现存水量  稳压水缸状况/容量/现存水量  进出水闸阀操作情况  进水水压  浮球控制阀操作状况  储水箱外壳状况  其它  排水系统排污喉管水道状况  排污喉管出口格栅情况  排污喉管状况  雨水喉管水道状况  雨水喉出口情况  雨水喉状况  排水闸制阀门操作状况  排污隔油井状况  排污水泵操作情况  其它  备注:   记录:审核: 二、城市用水抄表记录单(   月份)抄表时间 表(#)号1#2#3#本月合计(M3)表位西(南)西(北)北 表径DN100DN40DN100 上月读数(M3)    本月读数(M3)    本月用量(M3)    备注   设施设备检验维修手册-中央空调及冷气系统的检查、测试和保养服务一、中央空调及冷冻压缩机组 : (1)检查现有空调设备运行状况,包括机件震动及噪音水平。(2)检查运行机组运作压力,包括进水、出水及润滑油压力。(3)检查冷冻转化剂系统是否破损及渗漏情况,检查润滑油运行存量情况。(4)检查设备运行温度,控制仪表及配电磁力开关情况。(5)检查冷冻系统是否有渗漏情况。(6)检查循环水管系统的畅通性。(7)清理所有电路控制板。(8)测试现有水管接口、闸阀、外壳及防漏接口,并对开关阀门轴心进行加油。(9)检查现有系统生锈情况。如有需要,进行除锈及油漆工作。(10)检查及维修所有空调控制设备及信号指示灯。(11)检查所有配电线管导电水平及独立接地。(12)检查空调压缩机马达运行电流。(13)检查中央空调进出水温度及散热器运行温度。(14)向管理公司提交月度维修报告。 : (1)测试空调控制设备的运行及配电保护系统。(2)检查及清洁所有配电接点、起动器、断电器及配线。(3)检查系统闸阀、伸缩接口及水流控制阀运行情况。(4)检查及补充空调冷冻剂运行存量。(5)检查补充空调运行润滑油存量。(6)提供每半年检修报告。 : (1)检查现有配电开关功能。(2)于每次更换润滑油或检查时,清理空调机组润滑油进口滤网。(3)于马达及供电电缆进行电力绝缘测试。(4)提供年度报告。二、空调气冷或水冷凝固器 (1)检查冷却水或冷却风的现有运行情况。(2)检查水管现有运行情况。(3)检查水管或风管是否出现阻塞情况。(4)检查系统风扇、马达及调校风扇的运行带,并补充润滑油。(5)检查马达的运行电流。(6)检查所有电路接驳及量度接地。(7)检查现有生锈部件、管道支架,如有需要,进行除锈及油漆工作。(8)检查凝结器的进出水温度。(9)以毛刷清理凝结器的热交换器片及风扇。(10)提供每月基本检修报告。 (1)检查冷结器的安全阀压力,包括进水超压及过低自动停机控制。(2)检查及清理所有电力接口、起动器、断路器及其它配线等。(3)检查所有水管有否出现渗漏,测试所有闸阀,并于轴心上润滑油。(4)提交半年基本检修报告。三、凝固水泵、中央冷冻水泵、冷冻上水泵 (1)检查水泵轴承的润滑油是否足够。(2)检查和调较水泵与马达的轴心位置。(3)检查水泵运行用电电流、进水及出水压力。(4)检查水泵防漏接口及迫件。(5)检查水泵的排水管是否阻塞。(6)检查水泵的震频及噪音是否正常。(7)将水泵的空气排走。(8)清理水泵外壳。(9)转换运行后备水泵。(10)检查所有电路线管接驳及量度接地。(11)检查及紧固所有螺丝。(12)检查现有生锈部件。如有需要,进行除锈及油漆工作。(13)提供每月工作报告。 (1)检查现有运行水泵及马达轴承。(2)开启进水管的过滤网进行清理。(3)检查中央空调水的补充水系统。(4)检查运行水流控制阀。(5)检查所有运行闸阀、单向阀、自动排气阀。(6)检查及清洁所有配电接点、起动器、断电器及配线。(7)提交半年度检修报告。 (1)马达及电路绝缘测试。(2)在每年基本检修期完成前,全面检查