文档介绍：中文摘要本文的研究对象是我国房地产价格的影响因素。首先,论文对房地产价格的影响因素进行理论概述,包括房地产的概念和类型、房地产价格的含义和构成、房地产价格的形成机制。其次,论文系统回顾了我国房地产市场的形成和发展历程,总结了我国房地产市场价格的变动情况和变动特征。再次,论文对我国房地产价格影响因素进行定性分析和定量分析。最后,论文提出遏止我国房地产价格过快上涨的一系列措施。本文的主要观点:第一,中国房地产市场价格上涨速度过快,主要城市房屋租售比和房价收入比偏高。第二,土地价格、家庭人均收入、金融机构贷款余额等是影响我国房地产价格的主要因素。第三,要遏制我国房地产价格过快上涨,必须对土地供给量、人均收入水平、金融机构贷款余额等因素进行有效调控。关键词:房地产价格;影响因素:定性分析;定量分析
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绪论第一节选题思考‘改革开放以来,中国房地产业获得了巨大生机,市场体制重新成为在房地产领域配置资源的主要方式。房地产业就是支撑中国经济的一根中流砥柱。年,中国的税收总额中与土地和房地产有关联的增值税已达到%,个别地方甚至达到以上。由此可见房地产业对中国木薮蠊毕住M狈康夭翟诜⒄沟墓中也出现了很多问题,尤其是房价上涨速度过快已经引起了学术界,党和政府以及人民群众的普遍关注。以北京市的房地产价格为例,年的商品房平均销售价格元/平方米,到了年已经上涨到#椒矫祝险橇%。在这其中除了年和年的房地产价格有所下降,年和上一年的价格基本持平以外,房地产价格都在快速增长,上涨的速度尤其以、、年这三年最快,年和年每年的增长量在元/平米以上,而年一年就增长了元/平方米。再来看全均销售价格为元/平方米,到年已经达到元/平方米,上涨了ィ渲凶≌嗌唐贩康募鄹褚泊甑#椒矫咨险堑年的元/平方米,上涨率也达到ァ辏泄鲋饕3鞘械房价同比上涨了%,其中新建住宅商品房的涨幅达到.%。房地产价格的过快上涨已经使人们增加了对房地产泡沫化的担忧,尤其在年美国次贷危机之后,人们更加警觉·房地产业作为推动我国经济增长的重要产业,其健康发展对于年全面建设小康社会的目标的实现具有重大意义,所以越来越多的专家学者开始研究房地产理论,开始关注房地产价格的变动趋势,提出了很多房地产价格影响因素的理论,这些理论对于研究中国房地产业发展的规律,制定促使中国房地产价格稳定的合理措施,保证中国房地产业健康发展,促进中国经济稳定增长,保证中国的经济安全以及政治安全具有重大的理论和现实意义。从企业和消费者的角度来说,.
第二节文献综述一、国外研究综述研究影响房地产价格变化的各个因素的问题对于及时准确的预测房地产价格的走势情况,合理的制定自己在未来的房地产投资和购买计划,在市场竞争中占据有利地位,实现既定的盈利目标也具有重大的指导意义。另外房价过高和房价过快上涨带来一系列经济问题和社会问题,造就了大量房奴,遏制了其它方面的消费,带动了物价全面上涨,引起通货膨胀,降低了企业的竞争力,危害极大,甚至可能引发经济危机。要想遏制房地产价格的剧烈波动就必须对影响房地产价格的因素有深入了解。那么到底什么因素导致了房地产价格的变动呢鞲鲆蛩氐淖饔糜钟卸啻呢饩投加醒芯康谋匾#挥信G甯鞲鲆蛩睾头康夭鄹癖涠墓叵担拍芨好的稳定房地产价格。本文对影响中国房地产价格的因素进行了极为深入的研究,从定性和定量两个角度分析了各个因素对房地产价格的影响,从而找出导致目前中国房地产价格波动的主要因素,深入探究其发生的机制,最后,提出了一系列促使中国房地产价格稳定的建议和对策,以保持我国房地产市场长期健康发展,确保全面建设小康社会的目标顺利实现。从供给和需求角度研究房地产价格的影响因素衔7康夭鄹袷枪└托枨罅椒矫婀餐饔玫牟铮⑶易近的房地产研究的文件主要集中于供给方面,而对需求方面知之甚少。⒁獾酱嬖谧愎坏木橹ぞ荼砻鞴└蛩囟苑康夭谐〈嬖诰大影响。琈,诙阅诼匠鞘泻脱睾3鞘械姆考劢辛硕员研究之后,认为在解释房地产价格方面供给比需求更有效的。劳动力供给,工资水平等都对房地产市场的供给和需求产生影响,进而对价格产生一定影响。黑龙江大学硕士学位论文琒
从政府管制角度研究房地产价格的影响因素衔2普に阄侍饩龆苏匦攵酝恋厥谐『屯恋赜猛窘行有效干预,决定的方式则是通过选民的用脚投票,消费者会根据他们自身对地方公共物品的相似需求把他们自己划分为相似的群体,除非有足够的外部管制,否则对公共物品需求量较大的搭便车者会加入到那些可以以支付低于社会成本购入公共物品的群体中。认为政府对房地产市场的管制,会对房地产市场价格产生影响,而这种影响的目标是被设计成有利于政府利益的。衔;е魑A耸棺约旱淖什V翟鲋担嵫≡衤蚍孔诱庵址式,尤其是在工业发达地区,户主们更是想以此牟利,更