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目录
第一章总论 2
第二章项目背景及建设的必要性 10
第三章市场分析 14
第四章项目建设地址及条件 27
第五章建设方案 30
第六章环境保护与安全防护 37
第七章消防与节能 40
第八章项目组织管理与进度计划 45
第九章投资估算与资金筹措 47
第十章效益分析 49
第十一章结论与建议 52
第一章总论
1 项目概况
:××县××片区拆迁改造工程项目
:××县永泰经济开发投资有限公司
: 位于××县六五河(碧水绕城)和中山南路交叉口东南角,交通便利,位置优越。
:该项目为旧住宅棚户区建设工程项目。
,主要建设楼房11F:2栋;17F+1:4栋,其中:住宅建筑面积41800㎡;车库储藏室建筑面积8000㎡。
:建议该项目建设经营期为2年,自2010年6月至2012年5月。
:该项目投资7500万元。
该项目投资7500万元,资金来源:其中拆迁补偿2500万元,企业自筹5000万。
(详见下表)
主要技术经济指标表
序号
指标名称
单位
数量
备注
1
占地面积
亩
2
总建筑面积
㎡
49800
住宅
㎡
41800
车库储藏室
㎡
8000
3
容积率
%
4
绿化率
%
61
5
总投资
万元
7500
工程费用
万元
6000
工程建设其他费用
万元
1125
预备费
万元
375
6
利润总额
万元
2091
7
所得税
万元
523
8
净利润
万元
1568
9
投资利润率
%
10
投资净利率
%
11
销售利润率
%
12
销售净利率
%
2 ××县及承办单位概况
××县概况
××县位于北纬36°55’—37°10′、东经115°45’—116°16′,地处鲁西北平原,北依德州,南邻聊城、临清,东连济南,西隔古老的京杭大运河与河北省相望。
××县历史悠久,文化底蕴深厚。古县志曰:左环马颊、右带卫河、古堤绕乎东南、沙河纵贯全境。唐、虞、夏、商、周属兖州,春秋战国为赵、齐、晋会盟之要津。西汉初设隃城, 西汉末王莽改隃为善陆,唐天宝元年(公元742年)改为××。自设隃县至今有近2000多年的历史。
全县东西长39公里,南北宽32公里,辖银城办、北城办、南城镇、东李镇、苏留庄镇、新盛店镇、郑保屯镇、白马湖镇、 雷集镇、宋楼镇`、香赵庄镇、双庙镇、田庄乡、渡口驿乡10镇2乡2街道办事处507个行政村,,人口50万,其中农业人口44万,%,以汉族为主,%,另外有回、蒙、朝鲜、满等少数民族。××历史上文物古迹较多,著名古迹有:窦建德兵站遗址、三山井、玉石井、琉璃井、栗祁墓、白龙王庙汉墓、城隍庙、孔庙、地藏寺、岳庙等。黄河故道生态园,万木葱茏,鸢飞草长,胜景迷人。“将台雄风”、“梨园晓月”等名胜景点,更是让游人流连忘返,叹为观止。常 见的民间艺术形式有龙灯、彩车、旱船、高跷、架鼓、秧歌等。地方戏曲有哈哈腔、
××小调;新民歌和剪纸艺术闻名省内外。××主要曲种有山东大鼓、河西大鼓等,吹打东是××民间娱乐形式之一。全县有影剧院两处,××地处黄河冲击平原,地势自西南向东北缓慢倾斜,坡降在1/5000-1/8000之间,。土地肥沃,光照充足,物产丰富。××县属暖湿带半湿润大陆气候,四季变化明显。℃,℃,℃冷热、干湿明显。晚秋经常出现干旱,干旱对于喜温好光的棉花影响比其他作物小,这是××种植棉花历史悠久的气候原因。盛产棉花、杂果、地瓜、蔬菜等作物。棉花是××的特色作物,植棉历史悠久,素有“银××”之称。棉花产量曾两度突破百万担大关,是全国优质棉生产基地县和棉花出口基础县,列全国棉花百强县第54位。××县境内栽培以棉花、小麦、玉米、谷子为主。林果业是××县又一支柱产业,盛产苹果、梨、桃、杏、葡萄等十几个品种。老鸹枕头杏,馥郁醇美,世之珍品;××大桑葚,汁浓味甘,声名远馨,“杂果之乡”名副其实。近年来,以三倍体毛白杨为主的工业用材林发展迅猛,是全国平原绿化先进单位和全国造林绿化先进单位。蔬菜种植有4个品种荣获全国绿色食品称号,被评为国家级三绿”工程示范县。畜牧改良和规模饲养成绩显著,大牲畜存栏量达到31万头,是全国秸